11月26日，萬(wàn)科上半年收購(gòu)的香港南聯(lián)地產(chǎn)公告稱擬更名為萬(wàn)科置業(yè)，標(biāo)志著萬(wàn)科海外融資平臺(tái)的正式亮相。此前的9-11月，萬(wàn)科香港管理部、美國(guó)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組相繼成立。

 

萬(wàn)科香港管理部于11月26日在香港中銀大廈55層舉行開業(yè)儀式。同日，南聯(lián)地產(chǎn)控股（01036.HK）發(fā)布公告稱，董事會(huì)建議將公司中文名稱改為“萬(wàn)科置業(yè)（海外）有限公司”，取代舊名稱“南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司”，以反映公司與其新控股股東萬(wàn)科（000002）的關(guān)系。

 

2012年5月，萬(wàn)科成功收購(gòu)了香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)75%的股權(quán)及其名下價(jià)值超過(guò)12億港幣的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，邁出了萬(wàn)科業(yè)務(wù)國(guó)際化的第一步。2012年7月，萬(wàn)科正式成為該公司新控股股東。根據(jù)萬(wàn)科此前公告，南聯(lián)地產(chǎn)已于7月16日完成公司重組，萬(wàn)科附屬全資子公司W(wǎng)kland Investments Company Limited完成對(duì)南聯(lián)地產(chǎn)的股權(quán)收購(gòu)，持有重組后的南聯(lián)地產(chǎn)已發(fā)行股份總數(shù)的約79.26%。

 

申萬(wàn)分析師殷姿認(rèn)為，收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)是萬(wàn)科做出國(guó)際化嘗試的第一步，短期看萬(wàn)科將通過(guò)它熟悉海外房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，以進(jìn)一步深化海外房地產(chǎn)開發(fā)和內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；中期看，不排除公司通過(guò)做大做強(qiáng)這一海外子公司，使其成為重要的融資平臺(tái)，以應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)較高的融資成本。

 

不過(guò)，國(guó)泰君安分析師指出，萬(wàn)科香港融資通路尚需時(shí)間，24個(gè)月內(nèi)注入資產(chǎn)受限。根據(jù)香港證監(jiān)機(jī)構(gòu)規(guī)定，買方擁有超過(guò)30%普通股東后24 月內(nèi)，累計(jì)注入資產(chǎn)的資產(chǎn)/代價(jià)/盈利/ 收益/股本比率，任一高于殼公司100%，都要重新以IPO 申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)審批。

 

此外，萬(wàn)科美國(guó)業(yè)務(wù)也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，接近萬(wàn)科的人士透露，萬(wàn)科在美國(guó)的項(xiàng)目已經(jīng)立項(xiàng)并開始設(shè)計(jì)戶型等工作。郁亮表示，萬(wàn)科美國(guó)等海外業(yè)務(wù)是以服務(wù)海外華人為主，建立海外華人的社區(qū)。

 

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人已經(jīng)成為美國(guó)房產(chǎn)投資第二大主體。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（Nationa Association of Realtors）最新報(bào)告顯示，2011年海外投資者在美購(gòu)房金額總計(jì)820億美元，其中中國(guó)買家以超過(guò)70億美元的投資，成為美國(guó)房地產(chǎn)第二大投資群體。

 

“中國(guó)人喜歡在美國(guó)東西海岸購(gòu)房，如西海岸的西雅圖、洛杉磯，東海岸的波士頓、華盛頓等，尤偏愛(ài)學(xué)區(qū)房。”據(jù)境外購(gòu)房投資經(jīng)紀(jì)人介紹，由于學(xué)區(qū)不錯(cuò)，目前洛杉磯東北部60%的房產(chǎn)被中國(guó)人或華裔買走。

 

美國(guó)樓市正在緩慢復(fù)蘇。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司11月27日發(fā)布月度報(bào)告稱，9月份美國(guó)大城市房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月上漲。同時(shí)，美國(guó)第三季度房?jī)r(jià)也繼續(xù)上漲。20個(gè)大城市房?jī)r(jià)綜合指數(shù)與去年同期比上漲了3.6%，與前一個(gè)月相比上漲了2.2%。

 

萬(wàn)科認(rèn)為，其對(duì)于華人群體的了解和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)，將有助于公司在美國(guó)和其他國(guó)家開拓業(yè)務(wù)。未來(lái)，海外或?qū)⒊霈F(xiàn)一個(gè)個(gè)冠名萬(wàn)科的標(biāo)志性華人社區(qū)。