北京前11月土地出讓金大幅下滑，創(chuàng)下2009年以來新低。昨天，記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心信息統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，北京已成交139宗土地，出讓金合計(jì)571.6億元。
宅地成交數(shù)量減少近四成
和去年同期920.7億元相比，今年1-11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數(shù)字分別是640億元、1075.3億元。
在受關(guān)注的居住用地方面，截至11月底，宅地成交31宗，土地出讓金365.7億元。今年宅地成交宗數(shù)比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出現(xiàn)宅地單月零成交。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上半年受市場預(yù)期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，北京宅地供應(yīng)較少；下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓，使全年土地供應(yīng)節(jié)奏很不均衡，最終影響了土地出讓金收入。此外，商業(yè)用地情況類似于宅地市場，且去年商業(yè)用地有CBD核心區(qū)多個(gè)地塊貢獻(xiàn)了相當(dāng)一部分土地出讓金。
宅地樓面價(jià)上升明顯
不過相對于宅地供應(yīng)量的下滑，宅地出讓金的下滑幅度較小。去年前11月，50宗宅地貢獻(xiàn)了372.6億出讓金；今年31宗宅地就貢獻(xiàn)了365.7億。根據(jù)可建筑面積折算的樓面價(jià)來看，今年地價(jià)整體上升明顯。前11月，31宗宅地樓面價(jià)平均6854元/平方米，比去年的4869元/平方米漲了41%。
可以說，今年城內(nèi)核心區(qū)宅地，如萬柳地塊、東直門香河園地塊等拉高了平均價(jià)格。但具體到亦莊河西區(qū)、通州馬駒橋和永順鎮(zhèn)、大興舊宮等區(qū)域，普通宅地樓面價(jià)也出現(xiàn)明顯上漲。如舊宮地塊樓面價(jià)接近16000元/平方米，和前年同區(qū)域地價(jià)相比價(jià)格翻倍，比去年漲了62%。
包括來自央企等多家開發(fā)商人士均認(rèn)為，在今年最后一個(gè)月北京預(yù)期加大宅地供應(yīng)，同時(shí)房企資金改善的情況下，土地市場的繼續(xù)升溫很難避免。
北京土地市場公開信息顯示，目前成交的31宗宅地面積378.8公頃，只完成全年850公頃供地計(jì)劃的44%。
目前，在北京土地市場已經(jīng)掛出待出讓的宅地有9宗，土地面積合計(jì)73公頃；除一塊招標(biāo)地塊外，出讓金起價(jià)合計(jì)約53.1億元。不過業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，近期北京還將公布新的年內(nèi)出讓地塊。
推盤情況
兩天10個(gè)樓盤“領(lǐng)證”
約5400套房源，供應(yīng)增加，樓市現(xiàn)“翹尾”跡象
新京報(bào)訊 （記者張旭）12月頭兩天，全城降溫，京城樓市卻在“供暖”。上周末，7個(gè)樓盤入市，部分樓盤推出房源認(rèn)購率超過90%。與此同時(shí)，12月1-2日兩天，全市共有10個(gè)樓盤取得預(yù)售證，帶來5463套住宅供應(yīng)量。而11月全月取證樓盤不過15個(gè)。
剛需盤主導(dǎo)新增供應(yīng)量
記者了解到，上周末全市共有常楹公元、東亞·印象臺湖等7個(gè)項(xiàng)目開盤放量。東亞·印象臺湖以約1.3萬元/平方米的價(jià)格推盤，312套房源認(rèn)購超過300套。常楹公元等項(xiàng)目當(dāng)天推盤認(rèn)購率也超過90%。
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，當(dāng)下市場仍有較強(qiáng)的剛性需求。同時(shí)，由于今年全年土地市場供應(yīng)較少，導(dǎo)致多方對明年樓市預(yù)期更傾向于上揚(yáng)。近年來春節(jié)后樓市總會(huì)有一個(gè)“小陽春”，這也讓不少購房人更愿意提前出手。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，近期中低價(jià)位樓盤供應(yīng)猛增，促進(jìn)了購房者入市。
記者昨天從北京市住建委網(wǎng)站看到，在12月1、2日取得預(yù)售證的10個(gè)樓盤中，均價(jià)在20000元/平方米以下的剛需盤占絕大多數(shù)，達(dá)到7個(gè)，包括房山的長陽半島、京投萬科·新里程、大興的金融街·融匯、昌平的路勁·世界城等。
分析認(rèn)為并非“一房難求”
雖然不少樓盤近期熱銷，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體而言，京城樓市并未到“一房難求”的程度。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉就表示，若以2009年樓市溫度為100℃，今年1-2月為冰點(diǎn)，目前的樓市溫度就是50℃左右。
記者注意到，目前部分樓盤依然在通過價(jià)格優(yōu)惠等手段進(jìn)行銷控，從而在一定程度上造成開盤當(dāng)天供不應(yīng)求的局面。事實(shí)上，不少熱銷樓盤也都有年內(nèi)加推的考慮，買房人還有選擇機(jī)會(huì)。
不過，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為樓市年底“翹尾”現(xiàn)象值得關(guān)注，對明年樓市的預(yù)期也將影響最后一個(gè)月的走勢。中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少鋒預(yù)計(jì)，明年一線城市樓市回暖“已是必然”。諸多房地產(chǎn)基本面要素好轉(zhuǎn)，如市場需求開始增加，大房企資金壓力減少，土地市場開始回暖等。
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