在8月宣布將全年目標由220億上調至300億后不到4個月，融創(chuàng)中國就完成了這一既定目標。
12月4日，融創(chuàng)中國宣布，公司11月實現(xiàn)新增預訂合同金額40.3億元，合同銷售金額40.8億元，合同銷售面積約18.6萬平米，合同銷售均價約2.2萬元/平方米。
截至11月底，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合約銷售金額人民幣305.8億元，與去年同期175.6億元相比增長了74%，提前完成今年300億的銷售目標；實現(xiàn)合約銷售面積約167.7萬平方米。
在合約銷售大幅增長的同時，融創(chuàng)中國銷售均價也有一定程度的增長。今年前11個月，融創(chuàng)中國的合約銷售均價為1.82萬元/平米，在去年同期1.54萬元/平米基礎上漲了18%。
在305.8億元的合約銷售中，包括合同銷售金額為268.8億元，預訂合同金額為人民幣37億元。
銷售與被拋售
早在年中調高全年目標之時，融創(chuàng)中國董事孫宏斌就曾指，融創(chuàng)可以輕松地今年完成300億合同銷售額。
基于融創(chuàng)今年的業(yè)績表現(xiàn)，招商證券(600999,股吧)在近期的一份報告中指出：“預計融創(chuàng)中國在2013年擁有700-750億元人民幣的總可售貨值，2013年銷售額將會超過400億元人民幣，這樣的銷售規(guī)模在目前國內房地產(chǎn)企業(yè)中排名應可進前十。”
或許正是基于對融創(chuàng)業(yè)績的看好，近期融創(chuàng)兩大股東相繼拋售其所持有的融創(chuàng)股票。
11月22日，融創(chuàng)上市前的投資者鼎暉投資配售所持有的融創(chuàng)中國1.3億股股票，配股價介乎4.28-4.38港元，較前一個交易日收市價折讓7.8%-10%，借此獲利5.629億港元。配售完成后，鼎暉投資持有的融創(chuàng)中國股份由此前的8.5%降至4.2%。
資料顯示，鼎暉投資于2007年以每股約2.7港元入股融創(chuàng)中國，以此計算，若配售最后以上限定價，鼎暉持貨五年賬面賺逾2億港元。
在鼎暉投資配售6天后，融創(chuàng)中國上市前的另一投資者貝恩資本，在11月28日配售其持有1.2億股融創(chuàng)股票，配售價格為4.42-4.50港元，套現(xiàn)5.3-5.4億港元。配售完成后，貝恩資本持有融創(chuàng)中國的股份將降至1.8億股。
對股東的大舉配售融創(chuàng)股票，券商均指出，雖然這會在短期內會造成融創(chuàng)股價的下行壓力，但卻增加了其股票流動性，對融創(chuàng)股價長期表現(xiàn)影響積極。
買地與負債率
在實現(xiàn)銷售規(guī)模提升同時，融創(chuàng)中國11月在重慶、杭州共新增3幅土地，總占地面積合約61.7萬平米，地上建筑面積約147萬平米，平均樓面地價為2748元/平米，耗資40.43億元。
11月12日，在經(jīng)過45輪競拍后，融創(chuàng)力壓萬科、融創(chuàng)、中鐵、旭輝等6家房企，以9.75億元總價競得重慶市渝北區(qū)兩路組團F標準分區(qū)F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02號(渝北空港)三地塊，成交樓面價2441元/平方米，溢價率29%。
根據(jù)融創(chuàng)方面的計劃，這個名為“中央公園地塊”的項目，將按照融創(chuàng)一貫的高端精品戰(zhàn)略進行實現(xiàn)開發(fā)。
11月26日，融創(chuàng)又以底價24.47億元摘得重慶北部新區(qū)大竹林組團G標準分區(qū)G4-3/02、G4-2/02、G4-1/02三宗地塊。資料顯示，融創(chuàng)此次獲得的照母山地塊總占地面積39.78萬平米，允許最大建筑面積為99.46萬平方米，樓面價2460元/平米。
據(jù)重慶融創(chuàng)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理呂鋒介紹，照母山片區(qū)是重慶新高端項目集群，因此該項目公司也將打造為高端產(chǎn)品。
除了在重慶補充土地外，融創(chuàng)也通過競得西溪濕地地塊進入杭州市場。
11月15日，融創(chuàng)經(jīng)過長達1個小時競拍，以總價為6.21億元競得杭州余政儲出[2012]56號地塊，折合樓面價為8047元/平方米。
自今年7月以來，融創(chuàng)已多次在土地市場出手，據(jù)不完全統(tǒng)計，其所需土地款在80億左右。
渣打在12月4日的一份研究報告中也指出，融創(chuàng)今年的平均土地成本約4793元/平米，但由于未來項目針對高端市場，成本不算高，惟凈負債比率將由上半年93%上升至100%。
但融創(chuàng)方面認為，公司發(fā)展是“穩(wěn)健的”，現(xiàn)金流也是安全的，而且未來負債率會出現(xiàn)一個逐漸下降的趨勢。
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