年底已至，不管是一線城市，還是二線城市，土地市場供需熱度不減，與活躍的交易氣氛迥異的是，坐擁杭州錢塘江畔的“地王”——杭政儲出【2009】18號地塊，則顯得異常冷清。
“項(xiàng)目什么時(shí)候開盤還未確定”。昨日 （12月3日），小商品城（600415.SH）旗下錢江新城項(xiàng)目的開發(fā)商浙江商博置業(yè)有限公司銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示稱，開盤時(shí)間以及均價(jià)等信息，公司方面目前還沒有公開的信息。
杭政儲出【2009】18號地塊位于杭州錢江新城核心區(qū)域，2009年7月份，以超過2萬元的單價(jià)成為杭州當(dāng)時(shí)單價(jià)地王，而該地塊的摘得者正是小商品城。
然而，三年多時(shí)間過去了，該項(xiàng)目還處于地下室開挖階段。
杭州一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格較高，雖然眼下樓市成交量上升較明顯，但價(jià)格下降也較為明顯，對于一些彼時(shí)拿地價(jià)格比較高的地塊，開發(fā)商延期開發(fā) “高價(jià)地”，也是不得已而為之。值得一提的是，對于小商品城而言，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)歷2009年的高速發(fā)展后，2010年以來，業(yè)績持續(xù)下降。
拿地三年還在挖地下室
杭政儲出【2009】18號地塊項(xiàng)目位于錢江新城核心區(qū)，開發(fā)商暫定名為商博·錢塘印象。
11月26日，商博·錢塘印象項(xiàng)目施工現(xiàn)場上，雖然有機(jī)械車輛出入，施工人員正在施工，但整個(gè)工地所呈現(xiàn)的只是地下室，除了西側(cè)地下室一些生銹的鋼筋框架外，東北側(cè)還在挖地下室土方。
“這些地下室包括地下停車場，去年就開始挖了，今年還停工了幾個(gè)月。”商博·錢塘印象項(xiàng)目施工現(xiàn)場一工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，不過，商博·錢塘印象項(xiàng)目工程曾停工未獲得小商品城的證實(shí)，“不是很清楚。”小商品城董秘鮑江錢向記者稱。
實(shí)際上，雖然眼下處于地下室開挖階段，但該地塊早在2009年7月23日就已取得。“當(dāng)時(shí)樓面價(jià)達(dá)到2.07萬元/平方米，創(chuàng)下杭州當(dāng)時(shí)地價(jià)單價(jià)的新紀(jì)錄。”熟悉該地塊出讓的房地產(chǎn)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱。
因位置優(yōu)越，該地塊出讓當(dāng)日就引來了綠城房產(chǎn)和濱江集團(tuán)等浙江房企大腕，其中綠城更是由宋衛(wèi)平親自帶隊(duì)。最后，在一片“太高了”的驚嘆聲中，小商品城以比起拍價(jià)高出一倍多的競價(jià)逼退其他開發(fā)商，成功拿下該地塊。
延期開發(fā)原因待解
小商品城雖然在2009年就取得了錢江新城項(xiàng)目，但兩年后才開始動工?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，2011年9月23日，錢江新城項(xiàng)目現(xiàn)場舉行了奠基儀式，并正式確定案名——商博·錢塘印象。2011年就開工，但為何至今還在處于地下室開挖階段？
“如果是按照2009年拿地，現(xiàn)在也應(yīng)該開始建主體部分了。”浙江省一規(guī)模較大的上市房企有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。
記者獲得的一份資料顯示，該項(xiàng)目原計(jì)劃于2012年11月30日完成主體工程，但目前來看，明顯沒有完成相應(yīng)工程進(jìn)度。
小商品城董秘鮑江錢就上述記者獲悉的材料數(shù)據(jù)未予核實(shí)，鮑江錢向記者稱，進(jìn)展有些慢，但對緩期原因未予正面置評。
12月3日，小商品城銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，商博錢塘印象項(xiàng)目開盤時(shí)間還未確定，目前開盤時(shí)間以及開盤售價(jià)公司方面均未給出明確消息。
根據(jù)相關(guān)土地閑置處置辦法，未按期動工或已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積不符合相關(guān)規(guī)定，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的土地，均構(gòu)成閑置土地。
三年多才處于地下室開挖階段，是否屬于開發(fā)建設(shè)的面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)總面積的三分之一或者已投資額度不足總投資額四分之一，存在閑置之嫌？
對此，記者曾試圖采訪杭州市國土資源局，截至記者發(fā)稿時(shí)，尚未收到任何回復(fù)。
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