“上周六剛剛開盤的項目二期，360套房子一天時間就全部售完了。”北京某房產(chǎn)公司員工小王告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。行業(yè)研究者、開發(fā)商等都喜歡用暖冬來形容當前樓市。
樓市的回暖，則在不斷刺激土地市場。中原集團的最新數(shù)據(jù)顯示，13個重點城市11月經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月環(huán)比上升約219%。武漢市，12月將舉辦6場土地出讓會，推出121宗國有建設(shè)用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。寧波市，12月內(nèi)擬出讓土地73萬平方米，比前11月總和還多。
多城地市現(xiàn)暖冬行情
中原地產(chǎn)根據(jù)寧波國土部門掛牌公告統(tǒng)計，12月內(nèi)在市三區(qū)內(nèi)的東部新城、洪塘，鄞州新城區(qū)內(nèi)的陳婆渡、廟堰、下應(yīng)，以及城西的古林、高橋等地，均有純商品住宅用地或商住混合用地出讓；這批宅地的總用地面積超過73萬平方米，超過前11月出讓土地面積總和。
中原集團的最新數(shù)據(jù)顯示，13個重點城市11月經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月環(huán)比上升約219%，除深圳環(huán)比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再現(xiàn)地王。
北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊掛牌，該地塊折合樓面地價約33784元/平方米，或?qū)⑺⑿陆衲?月份由萬柳地塊創(chuàng)下的33831元/平方米的居住用地歷史最高單價。南京成交一幅濱江地塊總價達56億元，成為今年全國總價地王。
在市場銷售再創(chuàng)新高、土地供應(yīng)增加的情況下，年末土地市場仍維持活躍。在11月土地市場中表現(xiàn)活躍的武漢市，其國土規(guī)劃局連發(fā)五次公告，12月將舉辦6場土地出讓會，推出121宗國有建設(shè)用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。
一線城市上海擬在12月入市20幅地塊中，10幅為住宅用地，占50%。10幅住宅用地中6幅為純宅地。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，按照多地塊的樓面價和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。
這與開發(fā)商業(yè)績不無關(guān)聯(lián)，2012年前11月，房企龍頭萬科累計實現(xiàn)銷售面積1178.8萬平方米，同比增長15.4%；銷售金額1271.5億。同比增長9.3%；11月當月公司實現(xiàn)銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，環(huán)比增長25%。銷售金額為去年1月以來的月度最高值。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計已經(jīng)達到378.21億元。占到今年前11月銷售業(yè)績的30%左右。這一比例也高于很多大型房企。全年來看，很有可能會突破400億元。
“隨著下半年樓市好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力減輕，而部分房企在完成業(yè)績目標的前提，推盤力度不足，降價動力不大，反而轉(zhuǎn)為補庫存。”張旭說。
張大偉亦稱，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。
土地市場熱度或?qū)⒊掷m(xù)
土地市場火熱對房價上漲起到助燃作用。百城房價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)六個月環(huán)比上漲，今年只剩下一個月份，樓市暖冬已幾成定局，供不應(yīng)求以及房企降價意愿不強等都成為重要原因。
以北京為例，偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京2012年四季度(截至11月30日)新房網(wǎng)簽總量為16402套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量僅有12152套，供需之間缺口高達到4250套。
與之前各季度比較發(fā)現(xiàn)，僅有進入四季度以后，供需關(guān)系才發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動力不足；其次，多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價之后“端著賣”成為主流趨勢。
他還提到，隨著成交價格的逐步回調(diào)，提高了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。市場上“一房難求”的局面就此形成。
政策面上，中央調(diào)控目前對于樓市并沒有新增約束，而地方調(diào)控則出現(xiàn)松緊不一，很多地方變相放松調(diào)控也對房價有推波助瀾的作用。
中原地產(chǎn)報告就稱，在目前全國主要城市，并未出現(xiàn)上浮到基準以上的首套房信貸，年內(nèi)包括央行及銀監(jiān)會均有差別化信貸的政策出臺，另外公積金政策全國性松動，公積金的貸款利率僅相當于商業(yè)貸款的7折以下，全國已經(jīng)有近40個城市出臺公積金松動政策，對剛需購房的支持力度非常大。
雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的消息在11月下旬流傳甚廣，但并未見主管部委有進一步的舉措和行為，張旭評論說，雖然房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控的下階段政策，但短期內(nèi)很難全面實行，這對于目前的樓市影響有限，而市場預(yù)期的政策對于樓市的進一步打壓也有所減弱。
中原地產(chǎn)稱，房地產(chǎn)整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱。
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