據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心今日發(fā)布2012年11月份的中國非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)(PMI)為55.6%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，表明非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)仍保持快速增長趨勢。

 

　　11月，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)55.3%，環(huán)比上升4.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月保持在50%以上；新訂單結(jié)束了連續(xù)四個(gè)月的下降走勢，本月回升至 51.6%，環(huán)比上升6.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)景氣初步顯現(xiàn)回升跡象。房屋建筑業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)變化也驗(yàn)證了這種初步判斷。本月，房屋建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)達(dá)到66.2%，連續(xù)兩個(gè)月小幅回升；新訂單指數(shù)回升幅度則更為明顯，達(dá)到65.0%，回升6.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　中國之聲特約觀察員劉戈就此作出評(píng)論：

 

　　劉戈：非制造業(yè)PMI指數(shù)中建筑業(yè)的指數(shù)有明顯回升，可能會(huì)導(dǎo)致大家對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生一個(gè)新的心理影響，但是我想指出的是，對(duì)于建筑業(yè)來說，所涵蓋的領(lǐng)域其實(shí)是非常多的，包括房地產(chǎn)，包括一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都涵蓋在建筑業(yè)當(dāng)中，所以建筑業(yè)指數(shù)的上升并不等于房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的指數(shù)上升也并不等于住宅，所以這里應(yīng)該還是有一個(gè)巨大的區(qū)隔的。

 

　　在不久前，曾經(jīng)有一些房地產(chǎn)商在散布一些言論，認(rèn)為在明年春天以后，由于供需關(guān)系的變化會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的大幅上漲，在最近一段時(shí)間里面，這種聲音已經(jīng)銷聲匿跡了，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中我們看到一方面所謂的剛需仍然是持續(xù)的沒有大的變化，但是從供給方面，一方面新房現(xiàn)在有大量的空置面積，同時(shí)二手房的拋盤壓力在增大。

 

　　以深圳市為例，在前幾個(gè)月，新房和二手房的日成交量一般來說是在1：2，但是最近一段時(shí)間，這個(gè)比例的話從1：2變成了1：3甚至1：4，也就是說在市場上有非常多的二手盤，二手房拋出，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的影響呢？就是說很多手中持有二手房的業(yè)主，不看好未來的房價(jià)的增長的趨勢，所以房地產(chǎn)商的這種看法不被認(rèn)可。

 

　　這樣的狀況主要是由于政府的反復(fù)表態(tài)，對(duì)于房地產(chǎn)政策的調(diào)控是不可能取消的，這一點(diǎn)現(xiàn)在大家已經(jīng)形成了共識(shí)。同時(shí)還有最近有關(guān)官員的財(cái)產(chǎn)公開的討論，導(dǎo)致一部分人拋出手中的房產(chǎn)來尋求安全，從這兩方面的情況來看，由于供給量不斷增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)即使剛需有增加，但總體上價(jià)格不會(huì)有大的變化。