2004年以前 發(fā)展萌芽期
臨沂出現(xiàn)第一批商品房項(xiàng)目,貨量不大,質(zhì)量一般;
單位房分房、集資房為主要供給,建筑商為市場主導(dǎo);
土地出讓以協(xié)議出讓為主,拿地規(guī)模不大;
房源泉集中在老城區(qū);
代表項(xiàng)目有:佳和別墅、沂河花園、御園金頂、金鷹花園等。
2008年 發(fā)展調(diào)整期
市場受到金融危機(jī)影響最為嚴(yán)重的一年,開始進(jìn)行地產(chǎn)的寒冬;
蘭山區(qū)濱河區(qū)域成為開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域;
一些開發(fā)商出現(xiàn)資金緊缺、融資困難局面;
2008年年底房地產(chǎn)市場進(jìn)入低谷;
受到影響的項(xiàng)目有:羅湖觀天下花園、錦繡藍(lán)山、濱河新天地等;
2009年 快速發(fā)展期
市場需求開始大量釋放,價(jià)格迅速上升;
市場一度出現(xiàn)井噴狀況,剛性需求兇猛;
產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步提升,形式多樣;
城西市場搬遷接近尾聲,市場繁榮為城西地產(chǎn)帶來巨大發(fā)展空間;
代表項(xiàng)目有:沂龍灣、鳳凰城、錦繡外灘、瀾泊灣等。
2010-2011年 市場轉(zhuǎn)型期
購房者漸漸變得理性,市場格局由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場;
房價(jià)愈挫愈勇,在爭議中繼續(xù)上漲;
北城新區(qū)房價(jià)直線上升,超出整體均價(jià)1000元/每平米;
一線開發(fā)商開始搶灘臨沂房地產(chǎn)市場,臨沂地產(chǎn)市場洗牌;
政府調(diào)控效果顯現(xiàn),開發(fā)商資金緊張,同時(shí)保障性住房的供應(yīng)分流了部分剛性需求,限購限貸等政策將部分投資性需求擠出市場。
臨沂房貸發(fā)展脈絡(luò)
自1999年開始,臨沂市開展了住房公積金貸款業(yè)務(wù),伴隨著2004年臨沂市住房公積金管理中心的成立,個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)開始走向成熟。經(jīng)過13年的發(fā)展,臨沂市住房公積金貸款的最高額度也由最初的3萬元提升到目前執(zhí)行的30萬元。進(jìn)入2010年,臨沂的房地產(chǎn)發(fā)展駛上快車道,各縣域的房地產(chǎn)發(fā)展也呈現(xiàn)一片繁榮景象,臨沂住房公積金管理中心為適應(yīng)發(fā)展形勢,對九縣的住房公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整,由原來的20萬元提高到30萬元。同時(shí)對公積金繳納范圍也進(jìn)行了擴(kuò)大,允許以個(gè)人名義繳納住房公積金。