全國(guó)商品房待售面積維持在高位，將帶來(lái)多重負(fù)面影響。房企庫(kù)存越大，累積的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)越大。庫(kù)存越大，貸款利息等財(cái)務(wù)成本就會(huì)與日俱增，最終的銷售價(jià)格必須越來(lái)越高，才能覆蓋成本。同時(shí)，捂盤越久，資金鏈斷裂的可能性越大，最后可能不得不以更低價(jià)格脫手，一旦收入覆蓋不了成本，房企將難以歸還銀行貸款、信托融資等債務(wù)，最終導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。房企捂盤不售、庫(kù)存畸高還將推高近遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)，嚴(yán)重干擾樓市調(diào)控。從近期來(lái)看，房企捂庫(kù)存將使得入市房源減少，自住型剛性需求不能得到充分滿足，這必將推高房?jī)r(jià)。從遠(yuǎn)期看，房企捂盤惜售會(huì)使企業(yè)資金積壓在大量待售面積上，無(wú)力增加土地儲(chǔ)備，從而使得未來(lái)開(kāi)發(fā)、開(kāi)工面積減少，影響到未來(lái)市場(chǎng)房源供給，從而推高未來(lái)房?jī)r(jià)?！?/div>