年關(guān)將近，土地市場更熱鬧了。全國范圍內(nèi)，京滬廣深地王涌現(xiàn)；重慶市場上，屢屢出現(xiàn)高溢價拿地。土地市場緣何明顯回溫？部分高溢價地塊是否助漲樓市？
部分房企拿地頻頻
最近，全國范圍內(nèi)的地王頻現(xiàn)。
11月28日，中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]在深圳以20億元總價拿下新地[最新消息 價格 戶型 點評]王，樓面價達1萬元/平方米。27日，北京、上海同時出現(xiàn)地王，樓面價均超過3萬元/平方米。來自中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月前22天，萬科[簡介 最新動態(tài)]、綠城[簡介 最新動態(tài)]、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)，合計拿地權(quán)益支付價達110.45億元，權(quán)益建筑面積達327.95萬平方米。
重慶市場上，大型房企拿地也屢屢引起關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計，融創(chuàng)、金科、藍光、中渝4家房企，11月在重慶市場拿地金額近86億元。
11月26日，融創(chuàng)中國斥資24.47億元，競得北部新區(qū)照母山組團一地塊，該地塊總建筑面積994556萬平方米。11月12日，經(jīng)過45輪舉牌后，融創(chuàng)以9.75億元的代價，從萬科、中鐵、旭輝等房企手中，搶得渝北區(qū)兩路組團3幅地塊，成交樓面價2441元/平方米，溢價率29%。
11月27日，金科股份以10.9億元競得照母山一地塊的開發(fā)權(quán)，折算成樓面地價為2213元/平方米；11月中旬，成都龍頭房企藍光地產(chǎn)，以17.2億元拿下南岸彈子石CBD核心地塊，每畝成交價893萬元，樓面地價4033元/平方米，溢價率達47%，在業(yè)內(nèi)引起震動；11月26日，中渝地產(chǎn)以1.7億元競得渝北觀音橋組團C分區(qū)C56-5/03號地塊，成交樓面價6611元/平方米，溢價率高達到186%。
開發(fā)商拿地儲備未來開發(fā)
“去年年底到現(xiàn)在，基本上是一個拿地好時機。”昨日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，去年年底，土地市場基本以底價成交；今年以來，土地市場的溢價率并不高。融創(chuàng)在重慶拿地，是看好重慶的房地產(chǎn)市場。就照母山地塊而言，無論是地段還是地價，都挺理想。
金科集團副總裁李戰(zhàn)洪昨日向商報記者表示，新拿地塊將很快進行產(chǎn)品規(guī)劃，初步?jīng)Q定該地塊的產(chǎn)品為中高端。李戰(zhàn)洪表示，金科一直執(zhí)行深耕重慶的“1030”戰(zhàn)略，即用10年時間，進入重慶30個區(qū)縣從事開發(fā)項目。今年以來，金科也在涪陵、永川、榮昌等區(qū)縣拿地。此外，金科在重慶主城的可售項目已不多，看好重慶未來的購買力，考慮到后期供應量，才會出手拿地。
中原地產(chǎn)研究部副總監(jiān)孫剛分析稱，今年土地市場回暖，是因為市場走勢不錯，政策上并未出臺更嚴厲的調(diào)控，金融環(huán)境等各方面相對寬松，房企對后市走勢的預期轉(zhuǎn)好。
魯能重慶分公司營銷部經(jīng)理陳勇也認為，上半年，由于資金緊張、樓市走向不明朗等，開發(fā)商比較謹慎。3月份以來，隨著二級市場(新房成交市場)逐步企穩(wěn)回升，一級市場(土地市場)延后回暖是情理之中的。
高溢價地塊對市場影響有限
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士表示：“地價超過4000元/平方米，意味著建成后的成本價已接近每平方米上萬元。這說明今年土地市場成交的火熱。”
孫剛說：“特殊性地塊的價格，在土地需求旺盛的時期，溢價是比較明顯的。常規(guī)性地塊的價格漲幅，這兩年還是處于比較理性的狀態(tài)。”
“對于推高市場預期的判斷，還是要看整體地價水平的變化，或通過土地市場交易的整體溢價率來判斷。9月、10月的溢價率只有5%多一點，截至10月，今年以來溢價率也僅在3%左右。”孫剛強調(diào)，個別高溢價的土地交易，對整個市場的影響有限。
孫宏斌：
明年房地產(chǎn)業(yè)比今年好
“房地產(chǎn)業(yè)是一個不好預測的行業(yè)，但可以肯定的是，明年一定比今年好。”昨日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在渝如此表示。
孫宏斌表示，首先，宏觀調(diào)控政策不會放松、不會取消，經(jīng)濟下行帶給政府的壓力大，所以明年的財政、貨幣政策不會保守；其次，從供需關(guān)系來說，近兩年的供地較少，明后年的樓市新增供應比較緊張，尤其是北京、上海等一線城市。“基于此，我的判斷是明年的市場比今年好。但好多少，沒人知道。”孫宏斌說。
