國家發(fā)改委主任張平近日表示，明年將鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。

　　

　　明年研究商品房反暴利規(guī)定

　　

　　張平表示，今年我國房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效。明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，要完善房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。

　　

　　調(diào)控之年樓市冷清收場

　　

　　雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無定論，但從最近幾個(gè)月的全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房價(jià)已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調(diào)控效果已很明顯。

　　

　　從發(fā)展速度看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，近兩年的發(fā)展速度回歸到一個(gè)相對合理的水平。

　　

　　來年樓市或在降價(jià)中開局

　　

　　上周閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。而要促使房價(jià)的合理回歸，目前仍有許多可以預(yù)見的挑戰(zhàn)與困難。

　　

　　“2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房價(jià)回歸合理，而目前市場距離房價(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房價(jià)仍然居高不下，房價(jià)收入比、房價(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近‘合理’的區(qū)間，促使房價(jià)反彈的因素依然存在。房價(jià)相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。

　　

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計(jì)，2012年上半年，樓市將持續(xù)低迷，年內(nèi)全國新建商品住宅銷售均價(jià)漲幅將繼續(xù)回落。

　　

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從成交量上看，明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位。雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)，但針對自住需求的客戶會給予一定的鼓勵。金融領(lǐng)域?qū)ψ宰⌒再彿康闹С至Χ葘⒃黾?。從價(jià)格上看，明年房價(jià)仍將進(jìn)一步回落，降價(jià)節(jié)奏以穩(wěn)為主。

　　

　　○專家觀點(diǎn)

　　

　　李稻葵：軟著陸仍不見曙光

　　

　　日前，央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵在一個(gè)金融高峰論壇上表示，房地產(chǎn)軟著陸仍不見曙光。他認(rèn)為，房地產(chǎn)軟著陸將指向兩個(gè)方向，一是價(jià)格回歸，一是交易量逐步恢復(fù)，并指向更為合理的長遠(yuǎn)的新體制。但目前看來未能實(shí)現(xiàn)。李稻葵稱，“房地產(chǎn)不能靠短期‘化療’解決。短期內(nèi)需要合理回歸，但不能單純指望依靠價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]整。”他同時(shí)建議，在政策層面，應(yīng)針對首套購房、有剛性需求的購房者給予利率放寬。

　　

　　潘石屹：房價(jià)已經(jīng)硬著陸

　　

　　日前，SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹在參加第一財(cái)經(jīng))頻道《頭腦風(fēng)暴》節(jié)目錄制時(shí)，難得地奉勸買房者：買房還要再等一等。

　　

　　潘石屹將同行眼下面臨的困難一一暴露，稱有些大的開發(fā)商現(xiàn)在的情況“非常困難”，甚至以目前幾個(gè)合作伙伴的能力都難以解救，因此不得不尋求降價(jià)自救。

　　

　　關(guān)于當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)形勢，”“已經(jīng)撞下去了。”他說，“就是硬著陸，已經(jīng)著陸了。”“見底了，股市的見底馬上帶動的是房地產(chǎn)的見底。”