吃一塹長(zhǎng)一智，聽(tīng)起來(lái)容易，做起來(lái)恐怕也不輕松。筆者認(rèn)為，綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]有必要深入地反躬自省，別“好了瘡疤忘了痛”。

　　

　　今年以來(lái)，地產(chǎn)出現(xiàn)了難得“大年”，不少房企提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，房企似乎忘了前兩年的凄涼，一些房企表現(xiàn)亢奮。綠城也是不甘人后，在今年4、5月份以來(lái)的搶地潮中，綠城身影頻現(xiàn)。11月14日，綠城在與中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科等房企多輪競(jìng)爭(zhēng)后，以20.28億元、配建24100平方米公租房的代價(jià)，拍得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊；11月15日，綠地以10.25億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)地塊，折合樓面價(jià)5002元/平方米，溢價(jià)31.63%，綠城搶地可謂“氣貫長(zhǎng)虹”。

　　

　　綠城是習(xí)慣“狂飆突進(jìn)”的。正是因?yàn)楦叩貎r(jià)、高負(fù)債的“狂飆猛進(jìn)”模式存在明顯的軟肋，2008年，綠城“軟肋”一度被擊中，當(dāng)年，金融危機(jī)席卷全球，綠城也傳出過(guò)資金鏈緊張的問(wèn)題，隨后在不斷的重拳經(jīng)濟(jì)刺激政策下，樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，包括綠城在內(nèi)的大量房企逐漸擺脫困境。

　　

　　綠城并沒(méi)有記住2008年的傷痛，依然“我行我素”。在2011年，在更嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控面前，一度位列房企三甲的地產(chǎn)大鱷，綠城不得不面對(duì)資金斷裂拷問(wèn)，過(guò)上了“賣(mài)子求生”的狼狽日子。

　　

　　在資金市場(chǎng)上，綠城是敢于當(dāng)借款大戶的。在2010年，綠城的負(fù)債率高達(dá)1132%。2011年上半年，綠城總借貸高達(dá)350億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率較2010年末再度上升31.2個(gè)百分點(diǎn)。在各路資金渠道全面卡緊下，綠城只能指望的市場(chǎng)銷(xiāo)售回籠資金。

　　

　　但是，綠城的項(xiàng)目都在“雙限” 范圍，綠城的布點(diǎn)也絕大部分是限購(gòu)城市。2011年綠城整體銷(xiāo)售狀況一塌糊涂，以上海為例，據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠城的項(xiàng)目，在閔行區(qū)馬橋板塊的別墅項(xiàng)目“綠城玫瑰園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”，2009年、2010年分別售出48套、31套，但2011年上半年僅售出9套……資金回籠少，困境顯而易見(jiàn)。

　　

　　貸款和信托計(jì)劃即將到期，負(fù)債率居高不下，長(zhǎng)期以來(lái)風(fēng)光無(wú)限“巨頭”終于扛不住了，賣(mài)子求生成為唯一出路。

　　

　　綠城當(dāng)年的問(wèn)題，看起來(lái)出乎意料，卻又是意料之中，是中國(guó)樓市高歌猛進(jìn)的一個(gè)縮影，只是綠城更為突出而已。

　　

　　半年以來(lái)，綠城的策略似乎沒(méi)有改變，狂歌猛進(jìn)在繼續(xù)。這種模式能否一帆風(fēng)順，筆者是打了問(wèn)號(hào)的。

　　

　　目前來(lái)看，房地產(chǎn)并不是一片陽(yáng)光明媚，一些數(shù)據(jù)是令人擔(dān)心的。近日，據(jù)媒體報(bào)道，包頭的240個(gè)在建項(xiàng)目中，約有90%陷于停工，中海地產(chǎn)自2010年3月進(jìn)入呼市以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)了5個(gè)項(xiàng)目，在國(guó)家限購(gòu)的環(huán)境下，為了消化現(xiàn)有存量房，呼市不少樓盤(pán)開(kāi)始優(yōu)惠促銷(xiāo)，打折力度不一，其中不乏恒大、中海等大型房地產(chǎn)商。在鄂爾多斯，2011年7月份開(kāi)盤(pán)兩個(gè)月內(nèi)，星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]已經(jīng)投入資金100億元，但同期獲得的銷(xiāo)售收入不足投入的五分之一。

　　

　　包頭和鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許是二、三線城市房地產(chǎn)投資過(guò)剩、庫(kù)存積壓的縮影。今年以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，未來(lái)房地產(chǎn)能否走出持續(xù)上揚(yáng)行情仍未可知，但有一個(gè)判斷無(wú)疑是可知的，這就是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)回到2009年的火爆似乎已不符合現(xiàn)實(shí)，沉浸在過(guò)去的市場(chǎng)中不清醒，恐怕會(huì)碰的頭破血流，到那時(shí)候，也許賣(mài)子求生都無(wú)濟(jì)于事。

　　

　　綠城有關(guān)人士稱(chēng)，拿地決不會(huì)冒進(jìn)，會(huì)量力而行，筆者希望綠城能遵循此言，達(dá)到言行一致的。否則，也許就不是好了瘡疤忘了疼這么簡(jiǎn)單，因之丟了“性命”，到時(shí)喊“疼”恐也于事無(wú)補(bǔ)。