在此前市場(chǎng)低迷、拿地情況不佳，以及開(kāi)發(fā)商資金量回暖后推盤(pán)熱度降低的情況下，北京商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)始出現(xiàn)去庫(kù)存化現(xiàn)象。昨日，來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，剔除保障房之后，截至11月24日，今年四季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而同期新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套，供需之間缺口達(dá)4293套，這也是北京年內(nèi)首次出現(xiàn)季度供小于求的情況。

 

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，前三季度，北京新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應(yīng)量一直略高于成交量，其中一季度新增供應(yīng)11507套，成交9545套；二季度新增供應(yīng)24544套，成交23557套；三季度新增供應(yīng)31811套，成交30186套。然而進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次供不應(yīng)求的局面。

 

　　對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，供需狀態(tài)的改變是主要原因，無(wú)論是三季報(bào)還是10月月報(bào)顯示，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤(pán)的動(dòng)力不足。在多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)、“端著賣(mài)”成為主流趨勢(shì)后，成交價(jià)格的逐步回調(diào)，反而激發(fā)了處于觀望中的潛在購(gòu)房人群的入市積極性。

 

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則指出，除了買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)調(diào)整外，土地供應(yīng)的大幅銳減也是造成新盤(pán)推盤(pán)量較少的因素之一。“現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，多半是去年下半年到今年初拿的地塊，那個(gè)時(shí)候恰逢樓市調(diào)控最為緊張的階段，供應(yīng)部門(mén)供地不多，開(kāi)發(fā)商也不敢拿地，進(jìn)而導(dǎo)致現(xiàn)在推出來(lái)的新盤(pán)不多。”

 

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊也指出，盡管近期包括北京在內(nèi)的多地土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖，現(xiàn)在以及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)土地成交量大幅攀升，但從今年初至今，住宅成交地塊總量已經(jīng)出現(xiàn)超過(guò)50%的跌幅，考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，未來(lái)一到兩年新盤(pán)供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度銳減的可能性極大。不僅如此，目前年內(nèi)北京新房簽約量已經(jīng)超過(guò)14萬(wàn)套，如果未來(lái)買(mǎi)方市場(chǎng)持續(xù)追高，北京樓市供需天平將被徹底打破。

 

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志強(qiáng)調(diào)，從長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問(wèn)題，目前，北京開(kāi)工未入市項(xiàng)目面積約1200萬(wàn)平方米，按照100平方米的單套面積計(jì)算，已經(jīng)拿地未開(kāi)工的項(xiàng)目約有12萬(wàn)套，加之5.6萬(wàn)套的庫(kù)存項(xiàng)目，可供應(yīng)住房量超過(guò)北京年度新房成交量，因此購(gòu)房者不必過(guò)于心急，倉(cāng)促入市。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，供應(yīng)不能只看新增的住宅套數(shù)，也要看總體庫(kù)存。現(xiàn)在說(shuō)供不應(yīng)求是從新增供應(yīng)來(lái)講的，從庫(kù)存量來(lái)看其實(shí)還是過(guò)多的。“相對(duì)過(guò)去兩個(gè)月而言，從現(xiàn)在到年底將不再是一個(gè)推盤(pán)高峰期，房企的策略將以消化庫(kù)存為主。而市場(chǎng)的認(rèn)可程度，將決定庫(kù)存去化的最終效果。”