根據(jù)今年最直觀的交易備案數(shù)據(jù)，截至10月，今年成都主城區(qū)的住宅成交量已經(jīng)全面超過2011全年水平?；仡櫮瓿酰诤暧^調(diào)控尚未松綁的大環(huán)境下，投資性需求得到有效遏制，但從3月份以來，剛需的回暖支撐起整個住宅市場更加良好的供需關系，這一勢頭一直有增無減地保持到現(xiàn)在，讓“2012年住宅成交量全面趕超2011年”的結論毫無懸念地提前落地。
接近4成的住宅成交量，被大源組團、站南組團、外金沙、外光華、新雙楠這五大板塊瓜分。
70-90戶型消化存量6163套住宅據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心數(shù)據(jù)，今年1-10月僅有兩個面積區(qū)間的住宅，呈現(xiàn)出供不應求的存量消化狀態(tài)。其中，90-110的住宅供應量為11634套，成交量12036套，共消化存量402套；剛需 最傾向于購買的70-90的住宅則出現(xiàn)了更為明顯的供需對比，在供應量28427套的基礎上，成交量達到34590套，消化存量達6163套。此外，面積在70以下及110以上的各面積區(qū)間住宅，均再度累積了不同程度的待售存量。
前10月，主城區(qū)共成交69952套住宅，同比增加20.63%。其中70-90的住宅成交量為34590套，同比增加35.1%。剛需購買力的漲幅明顯高過住宅市場整體水平。從成交量占比變化來看，70-90的住宅是唯一一個占比漲幅有明顯增加的面積區(qū)間，較去年同期，該部分房源占比增加5.3%。
五大熱門板塊占去樓市近4成成交量過去的10個月，成都樓市接近4成的住宅成交量，被五大樓市板塊瓜分，分別是大源組團、站南組團、外金沙、外光華、新雙楠。而在這幾個熱點區(qū)域，剛需購買力的增加更為顯著。
其中，站南板塊2011年70-90的住宅僅成交762套，而在2012年該數(shù)據(jù)已經(jīng)增加至1969套；除外光華以外，外金沙、新雙楠、大源片區(qū)70-90面積區(qū)間的住宅成交量占比增幅均超過三成以上。
“剛需族的巨大需求，開發(fā)商推出的適應市場的產(chǎn)品，二者疊加后讓本來已經(jīng)趨于平淡的市場再次泛出美麗的漣漪。”資深地產(chǎn)人士白林分析認為，這些比較熱門的區(qū)域很多樓盤都是今年才剛剛入市，聰明的開發(fā)商完全有可能根據(jù)市場的變化對產(chǎn)品進行靈活調(diào)整，從而獲得市場購房者的認可。
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