意大利房產(chǎn)投資推介會在穗舉行，門檻只需100多萬元，4—5個月可獲批。
近年來，越來越多的中國人選擇在海外投資購房，與此同時，很多國家也調(diào)整移民政策，逐步放開移民限制。11月12日，意大利世通投資集團聯(lián)合意大利駐北京大使館、意大利駐廣州領(lǐng)館以及敬海律師事務(wù)所，在廣州共同舉辦了意大利房產(chǎn)投資移民推介會，詳細介紹了意大利房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及走勢，如何以置業(yè)的方式移民意大利，本報記者對與會專家進行了專訪，給投資者傳遞更多的新信息。
據(jù)世通投資集團市場營銷部總監(jiān)克萊利奇透露，在意大利投資移民的總數(shù)中，中國投資人所占比例約在30%左右，其中70%的人會購買居住型房產(chǎn)，另外30%選擇的是工業(yè)類、辦公室類的房產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，2011年意大利相同地點的寫字樓銷售價格增長1.5%，店鋪價格增長1%和住宅價格增長2.2%。意大利房產(chǎn)的重要特性是穩(wěn)定增長，在價格浮動上不會大起大落。如歐洲其他一些大城市如阿姆斯特丹、柏林、馬德里等地一樣，米蘭、羅馬的房產(chǎn)價格也是呈現(xiàn)增長趨勢的。在意大利，房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以代代傳承，而且出售相對比較容易，尤其是那些質(zhì)量好、地段好的房產(chǎn)。
“人民幣升值對于投資是有利的，現(xiàn)在可以用相同的錢買到比去年11月份時面積大一半以上的房產(chǎn)。”克萊利奇談道。目前投資意大利房產(chǎn)的額度低，只需100多萬元人民幣，并且置業(yè)后辦理移民時間只需要4~5個月的時間。
買高端住宅更易投資移民
意大利駐華大使館法律參贊菲德利克在接受本報記者專訪時指出，實際上，意大利的法律早就有買房移民的政策，但近年來才開始細化其中一些具體的細則。在具體的投資金額及其他要求方面，意大利并沒有像一些移民國家那樣設(shè)定任何的“底線”。
買房首期付款額約30%
不過值得注意的是，投資人所購買的物業(yè)須是住宅，并且要相對高端，靠近市區(qū)一些，譬如位于米蘭市中心而不是在偏遠的郊區(qū)。投資人可以多期付款，第一期付款總投資額的25%~30%之后，同時提供第一年住宿的方式和租賃合同，便可以達到申請移民簽證的要求。
意大利大部分建筑是古老的建筑，所以買家用很低的價格就能買到房，然后可以進行改建修繕一新。譬如購買一個有幾百年歷史的酒莊，可以收藏它里面的名畫，并品味古老的意大利文化。
菲德利克還告訴記者，目前在米蘭、羅馬等地區(qū)已經(jīng)有很多華人家庭居住了。在歐洲申根國中，意大利是旅游簽證發(fā)放最多的國家之一，在2015年將要舉辦米蘭世界博覽會，預(yù)計很快會多出三四倍的中國游客前往意大利。
據(jù)介紹，意大利政府在近一兩年推出了一些對于投資者有利的重要經(jīng)濟改革，包括減少中小企業(yè)運營負擔、進一步改革養(yǎng)老金制度以及把國家和地方政府所有的地產(chǎn)銷售出去等。
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