風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，隨著人民幣貶值預(yù)期以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩之勢(shì)，潛伏在內(nèi)地樓市的各路外資正悄然離場(chǎng)。但作為東盟國(guó)家之一馬來(lái)西亞商業(yè)地產(chǎn)商TSI集團(tuán)卻以另一種謹(jǐn)慎的形式來(lái)華搶客，記者從馬來(lái)西亞GMKLNG國(guó)際批發(fā)城首發(fā)中國(guó)區(qū)的會(huì)上獲悉，作為馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)最大批發(fā)城商業(yè)項(xiàng)目將首次向中國(guó)商戶進(jìn)行招租，其租金價(jià)格約為國(guó)內(nèi)商鋪的十分之一。

 

　　從賣樓房到商業(yè)項(xiàng)目招租，國(guó)外開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)逐漸滲透，這也是今年以來(lái)為數(shù)不多的境外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)中國(guó)招商之一。該公司中國(guó)首席代表李尚信對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，隨著歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，外貿(mào)門(mén)檻高。國(guó)內(nèi)對(duì)外出口形勢(shì)嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)不少批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩，像深圳的華南城人流量不大，而浙江義務(wù)也出現(xiàn)類似情況，能夠賺錢只有30%。不少資本開(kāi)始流向東南亞國(guó)家。

 

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞第二大城市的巴生，總投資達(dá)到22.5億人民幣，總規(guī)劃面積28萬(wàn)平方米，超過(guò)3000個(gè)鋪位。此次向中國(guó)商戶招租僅有198位，涉及范圍包括電子通訊，酒店用品，文具等。而使用面積在15平方米的鋪頭，月租金大概每間在3000元民幣左右，且管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、服務(wù)費(fèi)廣告宣傳費(fèi)等全部免除。

 

　　作為同類型的國(guó)內(nèi)批發(fā)城廣州萬(wàn)菱廣場(chǎng)，一樓的鋪位租金一般在50元/平方米/天，若按照15平方米一月30天的租金算，這將達(dá)到月租金22500元，是馬來(lái)西亞商業(yè)鋪位7.5倍，且還未包含各種水電管理等雜費(fèi)。

 

　　馬來(lái)西亞TSI集團(tuán)董事經(jīng)理拿督林成國(guó)認(rèn)為，該項(xiàng)目早在2009年就開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，超過(guò)50%的商品來(lái)自中國(guó)。而二期招商計(jì)劃中，將有專門(mén)的一層對(duì)中國(guó)客戶開(kāi)放，嘗試國(guó)際化發(fā)展，試探市場(chǎng)。

 

　　據(jù)悉，今年以來(lái)不少的美國(guó)、英國(guó)以及加拿大等地房產(chǎn)商通過(guò)中介形式進(jìn)入國(guó)內(nèi)賣樓，搶占國(guó)內(nèi)客戶，而此次則已滲透至商業(yè)項(xiàng)目，可謂是小幅探市。