海外置業(yè)有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。為規(guī)避風(fēng)險，海外置業(yè)需考慮六大因素。

 

　　土地所有權(quán)

 

　　據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的最大區(qū)別是在土地所有權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)最長年限為70年。海外房產(chǎn)多數(shù)具有永久性產(chǎn)權(quán)，且無使用期限。因此，投資海外房產(chǎn)時，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是最重要的，房產(chǎn)所占土地的升值前景和投資價值才是更關(guān)鍵的問題。另外，國外有關(guān)房產(chǎn)的法律制度、管理政策以及稅收、利率等與國內(nèi)也有一些不同，養(yǎng)房成本普遍高于我國，投資購房的后續(xù)事情比較多，如不考慮清楚，買房后很可能會后悔。

 

　　房價走勢

 

　　在購置海外房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。

 

　　匯率風(fēng)險

 

　　這是目前多數(shù)海外置業(yè)者最看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進(jìn)行投資。

 

　　購房政策

 

　　各國的購房政策不盡相同，房價和土地價格也有很大差別，比如在美國買房要交房產(chǎn)稅，在澳大利亞買房一旦增值還要交個人所得稅。有一點特別需要注意，很多國家實行土地私有制，政府在售出土地后，產(chǎn)權(quán)永久屬于個人所有，但這并不意味著所有國家的物業(yè)產(chǎn)權(quán)都是永久性的，有些國家實行有年限的土地租賃權(quán)，如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。

 

　　管理費用

 

　　許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴(yán)格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至?xí)绊懙絺€人的信用記錄。

 

　　稅費

 

　　投資者須對房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費有個清晰的了解，仔細(xì)權(quán)衡稅費成本是否可以承受。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅和增值稅等。

 

　　業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產(chǎn)的地理位置、項目配套程度以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在購房過程中，最好聘請專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士可以增強(qiáng)交易的安全性。