據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公示信息統(tǒng)計顯示，上周(11月12日至11月18日)，北京一手住宅累積成交4473套，成交量環(huán)比上漲幅度較大，與上一統(tǒng)計周期(11月5日至11月11日)的3295套相比上漲了35.75%；累積成交面積43.02萬平方米。其中，期房簽約與現(xiàn)房簽約合計僅2000套，而保障房簽約所占比例過半，大大提升了11月第三周的新房成交業(yè)績。

 

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第三周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交為22060套，環(huán)比11月第二周微降3.1%。上漲城市有北京、深圳、南京、天津、蘇州、杭州6個城市，除了北京和深圳上漲明顯外，其余4個城市環(huán)比上漲幅度都不到10%。鏈家地產(chǎn)市場部張絮認為，11月第三周，北京、深圳、南京等城市新盤供應(yīng)量有所增加，可能會帶動短期成交量出現(xiàn)小幅上漲。另外，從10月70大中城市價格指數(shù)看，價格環(huán)比上漲城市達到一半，上漲幅度也有所提高。雖然年底前政策放松可能性不大，但在市場預(yù)期和房企資金逐漸充裕的情況下，當前房價上漲壓力有所增加。整體上看，年底前商品住宅市場價格可能會穩(wěn)定上行的趨勢。21世紀不動產(chǎn)分析師張磊說，在樓市正常年份，年底一般都會出現(xiàn)一個成交小高潮。由于保障房的集中交付使用，部分開發(fā)商為了搶業(yè)績而舉辦一些促銷活動，致使交易量出現(xiàn)小高峰，張磊認為，今年這一行情出現(xiàn)較早，提前到了11月，主要是由于10月底至11月初，北京有15個新盤集中亮相，而且總體銷售情況較好，如金茂悅一期半天就基本售罄。另外，從近期市場來看，12月至明年初，可能會出現(xiàn)一個新盤空當期，也就促使剛性需求客戶在選擇上比較明確，出手比較堅決。

 

　　上周成交量再次沖高帶來北京新房成交連續(xù)兩個月平均漲幅達到了35%以上，偉業(yè)顧問事業(yè)集團市場發(fā)展部袁陽分析認為，這主要由于年底臨近，保障房集中入市所致，例如朝陽區(qū)東壩保障房項目，中簽人數(shù)達到了6千多人。由此預(yù)計，年末房地產(chǎn)市場將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，一是，目前房地產(chǎn)市場成交量價平穩(wěn)，特別是價格沒有出現(xiàn)過快上漲的情況，符合調(diào)控的預(yù)期，因此市場上暫不會出更嚴厲的政策；二是，二三季度品牌房企業(yè)采用“平價快銷”的策略，業(yè)績增長顯著，目前資金較為充裕，再度下調(diào)價格的動力不足。