反彈PK止跌 2013年房價走勢引熱議

支持派：“明年3月房價將暴漲”

    近日，當(dāng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再度被問起為何拋出“明年3月房價將暴漲”的說法時，任志強(qiáng)列舉了一系列數(shù)據(jù)，闡述了“房價暴漲”的理由有三：其一，今年一季度土地負(fù)增長，二季度土地負(fù)增長更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好；其二，房地產(chǎn)新開工量到目前為止仍是負(fù)增長，若扣除已完成的保障房面積，估計是嚴(yán)重的負(fù)增長；其三，庫存消化速度還在加速，估計到明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由于土地供應(yīng)原因?qū)е路课菪略隽坎蛔?，供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房價上漲。

    不過，隨后任志強(qiáng)補(bǔ)充道，他指的暴漲不是指上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價格指數(shù)高于收入增長指數(shù)的時候，就是暴漲。

    對于政策方面的建議，社科院金融研究所研究員易憲容表示，房地產(chǎn)市場政策可以凸顯重大的政策調(diào)整，也就說差異化的信貸政策進(jìn)一步細(xì)化、強(qiáng)化。差異化的稅收政策可以出臺，行政的限購、限價、限利令取消，可以用經(jīng)濟(jì)杠桿。

2013年房價走勢引熱議

反對派：“限購、限貸還會持續(xù)”

    對于這些觀點，另外一些專家也在公開場合表達(dá)了不同聲音。日前，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房價很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價比進(jìn)一步提高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價比在市場上取得更大的優(yōu)勢才是生存之道。

    “經(jīng)濟(jì)已然筑底但未來走向復(fù)雜多變，前景依舊不容樂觀，眼下既不是期望立馬康復(fù)、徹底好轉(zhuǎn)之際，也不是繼續(xù)加大藥量刺激治療之時，最需要的是繼續(xù)維持原來的治療，靜觀其變，再做考慮。”中國經(jīng)濟(jì)學(xué)會理事劉滿平分析稱，由于2008年刺激政策的負(fù)面效應(yīng)，我國政府不會再實施大規(guī)模刺激計劃和放寬貨幣，而是會繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。對于與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系密切的房地產(chǎn)行業(yè)，限購、限貸等強(qiáng)有力的行政措施還會持續(xù)下去。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也表示，從操作層面看，已經(jīng)出臺的限購、限貸、限價、限售政策，都不是市場手段。如何去替代，是一個問題。“短期內(nèi)不能指望這些政策有什么變化，否則房地產(chǎn)市場會有報復(fù)性反應(yīng)。長期看，(還是)要改革。”

國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機(jī)炒房，加快社會保障房建設(shè)的方向不會變。“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈。”他認(rèn)為，關(guān)于行政性的限購買房的措施在什么時候退出，關(guān)于稅收、市場的長效制度什么時候推出，“我個人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長的狀況。”網(wǎng)友聲音