“金九”和“銀十”都沒有如期到來，讓開發(fā)商把之前緊收的銷售折扣又放了出來。記者昨日從北京房協(xié)了解到，根據(jù)市住建委官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月新房成交均價(jià)為每平方米2.08萬元，環(huán)比下降0.8%。自今年7月以來，本市的房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)了“量減價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢。
據(jù)10月本市實(shí)際成交量和成交金額顯示，開發(fā)商所盼望的“銀十”，仍舊是成交量總體平穩(wěn)回落的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住房在剔除保障房后，成交8000套，環(huán)比9月減少5.5%；二手住房下降更多，僅成交11000套，環(huán)比減少8.3%。在樓市成交結(jié)構(gòu)上，剛性需求仍是絕對(duì)主力，居民首次購房比重一直穩(wěn)定在九成以上。
北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，樓市成交量連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降，主要是由于前期積壓的剛性需求已在二三季度釋放，新的購房需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素的影響。同時(shí)，10月份北京樓市成交均價(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房成交均價(jià)為每平方米2.08萬元，環(huán)比下降了0.8%；二手住房成交均價(jià)為每平方米1.95萬元，環(huán)比持平。
據(jù)專家分析，這種平穩(wěn)回落的態(tài)勢還將持續(xù)到年底。雖然開發(fā)商近期又開始借助打折招攬購房人，但市場上整體的觀望情緒不會(huì)有大起伏。“從現(xiàn)狀來看，今年年底前的供應(yīng)量還算充足，因此市場上不會(huì)產(chǎn)生大波瀾。”陳志說，根據(jù)長期監(jiān)測結(jié)果，今年土地的成交量雖然有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問題。
來自市住建委及市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京開工未入市項(xiàng)目面積約1200萬平方米，10月末新建商品住房庫存還有5.6萬套。二者相加后可以估算出可供應(yīng)的住宅約為16萬套左右。同時(shí)，從庫存套型結(jié)構(gòu)上看，90平方米以下戶型的房屋占31%，90平方米至140平方米占38%，140平方米以上占31%。
“140平方米以下的戶型占據(jù)了庫存的近70%，這種結(jié)構(gòu)能夠較好的滿足各層次的購房需求。因此，年內(nèi)商品住房量價(jià)將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”陳志說。
“新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲，主要是個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)，由于這些項(xiàng)目采取低價(jià)入市策略，前期價(jià)格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數(shù)上看出現(xiàn)了上漲。”陳志認(rèn)為，二手住房交易雙方都是高度分散的業(yè)主，競爭更為充分，環(huán)比持平的走勢，則更能反映市場的情況。
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