近日,記者經(jīng)過位于文化東路的恒大帝景項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),透過圍墻隱約看到正在施工中的恒大帝景工地,已然有了園林景觀雛形。高大的珍貴樹木似乎也展示著恒大帝景將帶給業(yè)主一個(gè)舒適的自然生活環(huán)境。隨著生活質(zhì)量的提高,居住環(huán)境意識(shí)增強(qiáng),購(gòu)房者的目光更多的轉(zhuǎn)移到樓盤景觀配套上。園林景觀再提升成了當(dāng)前眾多開發(fā)商考慮的關(guān)鍵已成為其營(yíng)銷發(fā)力點(diǎn)。
景觀建設(shè)紛紛高投入
“濟(jì)南的傳統(tǒng)市場(chǎng)多以賣房子為主,但隨著人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來越嚴(yán)格,社區(qū)景觀好壞成了人們生活質(zhì)量提高的一個(gè)重要體現(xiàn)。”一業(yè)內(nèi)人士告訴記者,購(gòu)房者對(duì)社區(qū)園林景觀的高要求也是對(duì)開發(fā)商更嚴(yán)格的考驗(yàn)。
園林景觀的建造不僅需要更加精細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì),同時(shí)也意味著開發(fā)商將投入更多的財(cái)力于景觀建設(shè)。過去,濟(jì)南市場(chǎng)上絕大多數(shù)項(xiàng)目?jī)H停留在做“綠化”上,每平方米景觀花費(fèi)在200元以下。但現(xiàn)在許多園林的投入都已經(jīng)高達(dá)每平方米五六百元,有些高端樓盤甚至花費(fèi)更高。
記者在調(diào)查中了解到,華潤(rùn)中央公園在園林景觀上的投入部分局域會(huì)在1000元/平米以上,平均每平米會(huì)在500元左右,應(yīng)用大面積的石材、雕塑、鐵藝、名貴的樹木和大量的成年大樹,給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)和諧互動(dòng)的社區(qū)生活氛圍。位于經(jīng)十路南側(cè)的碧桂園鳳凰城則花費(fèi)5000余萬(wàn),構(gòu)建“大喬木——中喬木——灌木——花叢——地被”五重立體西班牙園林,打造一個(gè)讓居者身心愉悅,親近自然的完美居住空間。
景觀營(yíng)銷再升級(jí)
一個(gè)好的景觀會(huì)觸動(dòng)購(gòu)房者對(duì)家的渴望。“房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)雖然重要,但現(xiàn)在市場(chǎng)上多數(shù)樓盤都是相似的。綠化率、景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)成為我看房子最關(guān)心的問題。其實(shí),買房子40%買的是房屋本身,60%買的是以后的生活。只有好的景觀才能持續(xù)提高居住質(zhì)量,才能保證生活與自然的融入。”劉女士告訴記者,她每天晚上都會(huì)在社區(qū)的花草之間散步,放松一天的工作壓力。
面對(duì)購(gòu)房者置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變,開發(fā)商也順勢(shì)而動(dòng),紛紛在樓盤景觀上下功夫。經(jīng)?？梢月牭介_發(fā)商的一句話:“等景觀做好了再賣”,比起生硬的鋼筋水泥房子,鮮花、綠樹、水景、園林小品簇?fù)硐碌淖≌芄雌鹑说馁?gòu)買欲。
與很多項(xiàng)目房子建好才做景觀不同,恒大對(duì)社區(qū)環(huán)境的構(gòu)建上,是在開工建住房的同時(shí),景觀也開始逐步呈現(xiàn)。恒大先期建設(shè)的景觀主要是湖景園林和拱門,通過景觀建設(shè),可以直觀的將恒大的開發(fā)實(shí)力和未來的居住環(huán)境展現(xiàn)給購(gòu)房者。
“先建景觀盡管在前期要投入大量人力和資金,但對(duì)銷售確實(shí)非常有利?，F(xiàn)代的營(yíng)銷越來越講究體驗(yàn),景觀呈現(xiàn)為置業(yè)者提供了眼見為實(shí)的感官享受,容易引發(fā)置業(yè)者對(duì)未來居住環(huán)境的暢想。”恒大地產(chǎn)的工作人員告訴記者,景觀建設(shè)完畢后,通過圍擋與四周工地隔離開來,形成美觀的銷售環(huán)境,方便購(gòu)房者看房選房。尤其是在知名房企進(jìn)駐濟(jì)南后,園林景觀為營(yíng)銷的重要法寶,省城樓市漸步入園林景觀時(shí)代。
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