2012年進(jìn)入尾聲，島城高端住宅強(qiáng)勢(shì)發(fā)力。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，今年11月上旬，島城高端住宅成交了550余套，這一數(shù)字比去年同期相比增長(zhǎng)了近一倍。另?yè)?jù)仲量聯(lián)行公布的報(bào)告顯示，今年第三季度青島高端住宅市場(chǎng)成交量為1642套，環(huán)比上漲48%。據(jù)了解，近期，海信迪生山莊、魯商首府二期、金茂灣一期一舉成為高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)主力，其中海信迪生山莊更是以半月成交214套的業(yè)績(jī)，穩(wěn)居高端市場(chǎng)成交量首位。

    高端住宅發(fā)力熱賣(mài)550套

    據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，11月上旬，市南、嶗山價(jià)格在25000元/平方米以上青島最頂級(jí)的豪宅共成交了550余套，這一數(shù)字比去年同期相比增長(zhǎng)了近一倍。事實(shí)上，高端住宅成交的強(qiáng)勢(shì)反彈，并非突然，這股熱浪早在今年第三季度的市場(chǎng)反饋中已有跡象。

    據(jù)仲量聯(lián)行公布的報(bào)告顯示，第三季度，青島住宅市場(chǎng)成交量維持上季度的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，全市所有區(qū)域新建商品住宅的總成交量為29179套，環(huán)比上漲68%，與2011年同期相比也上漲了26%。其中，高端住宅市場(chǎng)成交量為1642套，環(huán)比上漲48%。據(jù)介紹，上季度市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，在剛性需求得到一定程度的釋放之后，改善型需求也開(kāi)始頻頻出手，促成了此番中高端住宅成交量的進(jìn)一步回升。

    海信地產(chǎn)引領(lǐng)產(chǎn)品升級(jí)

    數(shù)據(jù)顯示，在上半個(gè)月550套的銷(xiāo)售數(shù)字中，海信迪生山莊、魯商首府二期、金茂灣一期三個(gè)項(xiàng)目是高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)主力，其中海信迪生山莊以214套的成交量，居高端市場(chǎng)成交量首位。據(jù)了解，就開(kāi)發(fā)規(guī)模及時(shí)間來(lái)講，青島市區(qū)沿海一線高端住宅首屈一指的開(kāi)發(fā)商當(dāng)屬海信地產(chǎn)，它的項(xiàng)目西起清泉墅、燕島國(guó)際、麥島金岸、賀府樓、海信·天璽、海信·天悅，東至迪生山莊等，這一系列項(xiàng)目本身就能梳理出一條青島高端住宅市場(chǎng)產(chǎn)品不斷升級(jí)的譜系。

    據(jù)悉，早在2005年，海信地產(chǎn)特地請(qǐng)來(lái)世界排名首位、有著百年歷史的國(guó)際建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱，創(chuàng)造性地為燕島國(guó)際設(shè)計(jì)出了極具現(xiàn)代感、圓形外觀的單體建筑群，這一設(shè)計(jì)與周邊的城市現(xiàn)代化建筑、奧運(yùn)帆船基地、山海風(fēng)光融為一體。

    2007年，海信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)麥島金岸項(xiàng)目，獨(dú)特的水源熱泵技術(shù)供熱制冷，成就中國(guó)最大的水源熱泵居住小區(qū)，在該項(xiàng)目海信地產(chǎn)引入大規(guī)模的園林景觀設(shè)計(jì)，更為注重園林與建筑及社區(qū)生活的融合。

    時(shí)至今日，在售的海信·天璽、天悅項(xiàng)目將海信地產(chǎn)高端住宅開(kāi)發(fā)能力帶入新的境界，兩個(gè)項(xiàng)目分別引入ArtDeco和新古典兩種不同的建筑風(fēng)格。同時(shí)，在同區(qū)域中運(yùn)作兩個(gè)青島最頂級(jí)的海景豪宅，能看出海信地產(chǎn)經(jīng)多年磨礪，在高端住宅開(kāi)發(fā)方面的能力與自信。據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目的室內(nèi)精裝修均引入定制化概念。以天璽為例，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)由香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父高文安先生親自執(zhí)筆。憑借海信地產(chǎn)對(duì)于高端人居生活的獨(dú)到理解，全球遴選百年部品，將世界頂級(jí)奢侈品牌——德國(guó)嘉格納、美諾、唯寶等有機(jī)整合，成就專(zhuān)屬于高端住宅的生活方式。

    人文訴求融入高端住宅

    在城市最優(yōu)越的地段上進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)注重資源的保護(hù)與分享。在清泉墅內(nèi)，1930年德商打造的礦泉水井，被原樣保留下來(lái)，參天古木圍攏中，深深的花崗巖石隙下流出礦泉水；燕島國(guó)際的建成，為島城十景之一的“燕島秋潮”平添幾分現(xiàn)代神韻；在麥島片區(qū)，海信·天璽的容積率僅有2.1，而天悅的容積率更低至1.2，低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度實(shí)現(xiàn)了山海資源的共同分享。

    在產(chǎn)品達(dá)到一定層級(jí)后，青島高端住宅新的方向在哪里？比較國(guó)內(nèi)外同類(lèi)市場(chǎng)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，接下來(lái)將更多地滿足居住者在人文層面的追求，這在海信·天璽禪意園林中已能看出一些端倪。

    據(jù)了解，天璽禪意園林由國(guó)際園林景觀設(shè)計(jì)大師木升野先生親手設(shè)計(jì)，由繁入簡(jiǎn)，返璞歸真，天璽禪意園林觀照的是居住者的精神世界。為了找到幾塊恰當(dāng)?shù)木坝^石，海信地產(chǎn)要?dú)v時(shí)數(shù)月在國(guó)內(nèi)跋涉尋覓。這一偌大的禪意園林本身就是藝術(shù)品、收藏品，而它的精神世界只可意會(huì)。在園內(nèi)，木升野先生放置的幾塊山石，摩寫(xiě)了身后浮山的形勢(shì)，達(dá)到與城市精神上的連接。