中國(guó)的住宅過(guò)去一直是由國(guó)有企業(yè)或政府來(lái)分配的，直至10多年前分房制度被逐步取消，從此進(jìn)入了“房地產(chǎn)熱”時(shí)代。
在我看來(lái)，自從有了自己籌辦住宅的壓力以來(lái)，中國(guó)人的心態(tài)和價(jià)值觀發(fā)生了深刻的變化，就算是不懂投資的人也開(kāi)始做發(fā)財(cái)夢(mèng)。雖說(shuō)炒股票也是一種致富的方法，但是中國(guó)的股票市場(chǎng)并不健全，于是投資房地產(chǎn)儼然成為平民大眾可靠的發(fā)財(cái)途徑。
我在上海工作時(shí)，員工每天早上都會(huì)留意房地產(chǎn)信息，有運(yùn)氣買(mǎi)了房子的，都會(huì)把“家里裝修”作為頭等大事，因?yàn)橐H自監(jiān)督裝修所以向公司請(qǐng)假。平時(shí)跟中國(guó)朋友和員工聊天時(shí)，也常會(huì)聽(tīng)到他們說(shuō)：“某處的房子我沒(méi)買(mǎi)，損失大了！”在他們看來(lái)，沒(méi)買(mǎi)房就等同于“受損失”，只要是房地產(chǎn)，就一定會(huì)升值，很像從前的日本。
最近還聽(tīng)說(shuō)，有一處樓盤(pán)價(jià)格下跌，已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主蜂擁到購(gòu)房處抗議說(shuō)：“竟然推薦給我們這樣的房子！房子降價(jià)我們?nèi)ツ睦镔嶅X(qián)？你們要負(fù)責(zé)！”投資房地產(chǎn)本來(lái)就是有風(fēng)險(xiǎn)的行為，可能沒(méi)有收益，也可能有損失。投資買(mǎi)房居然要求穩(wěn)賺不賠，這種完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的心態(tài)讓我感到非常不可思議。
從根本上來(lái)說(shuō)，“房地產(chǎn)狂想癥”的病因，恐怕在于普通中國(guó)民眾對(duì)于金錢(qián)的平衡感遭到了破壞。他們不會(huì)買(mǎi)30塊錢(qián)的蔬菜，認(rèn)為“太貴”，卻會(huì)覺(jué)得30萬(wàn)元的房子首付很便宜對(duì)于蔬菜等日用品有敏感的價(jià)格認(rèn)知，卻對(duì)房地產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)格缺乏常識(shí)。
我的觀察是，當(dāng)今中國(guó)的房子，即使是自住，也包含了非常多的投機(jī)因素，所以房子作為一種商品的價(jià)值，并沒(méi)有得到正確估計(jì)。
中國(guó)人經(jīng)常問(wèn)我：“既然在中國(guó)長(zhǎng)期生活，為什么不買(mǎi)房呢？”但實(shí)際上，當(dāng)今中國(guó)的房?jī)r(jià)，即使對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，也不是常人所能承擔(dān)的。而且我不在中國(guó)買(mǎi)房的理由，我想寫(xiě)到這里應(yīng)該很清楚了吧。
?。ㄗ髡呦登迦A大學(xué)野村綜研中國(guó)研究中心副主任，摘編自《瞭望東方周刊》2012年第44期）
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