上周，全市新房成交2364套，環(huán)比跌4成；二手房成交549套，繼續(xù)在低位徘徊……11月20日，記者了解到，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周全市新房二手房成交仍很低迷，新房下跌嚴重。另外，7區(qū)樓市更加低迷，而5縣市則表現(xiàn)穩(wěn)定，成交量甚至有回升。目前，有些房地產(chǎn)中介已經(jīng)放棄了招聘計劃，開發(fā)商回籠資金的難度將增加。

 

    環(huán)比跌4成，新房賣2364套

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交2364套，住宅成交面積216229平方米，環(huán)比跌4成。從每日新房成交情況來看，上周成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，7天中6天成交量突破300套。11月11日“光棍節(jié)”這天成交量最低，賣出291套。11月12日～14日三天成交量幾乎處于同一水平線上，11月15日成交量小幅攀升至479套，為上周單日最高成交量，隨后的兩天小幅下滑。

 

    上周李滄區(qū)賣出480套，雖然環(huán)比跌了近六成，但仍高居全市第一。造成李滄區(qū)成交量回落的原因就是，保障房網(wǎng)簽陸續(xù)結(jié)束。中海國際社區(qū)以194套的成交量成為全市銷售亞軍，另一經(jīng)適房項目秀水花園賣出36套。與七區(qū)相比，五市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，膠州成交289套，比前一周多賣了28套，成為五市第一，全市第四。平度、即墨也各有小幅增長。

 

    另外，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前全市新房供應(yīng)量約為16萬套，本月下旬大規(guī)模樓盤開盤，存量將會繼續(xù)增加，屆時房價上漲可能性將很小。樓盤開盤，購房者不用擔心房價大幅上漲。根據(jù)市國土資源和房屋管理局的規(guī)定，加強商品住房預(yù)售管理。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當報主管部門備案并公示；對申報預(yù)售價格明顯偏高的，要進行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

 

    二手房成交549套

    二手房方面，島城成交549套，仍是很低迷。市北區(qū)成交133套繼續(xù)領(lǐng)先，成交占比24% ，其次為市南區(qū)成交110套，四方區(qū)成交87套，李滄區(qū)成交77套，嶗山區(qū)30套。青島鏈家市場研究部殷天逸表示，雖然11月成交量有較大上漲，但市場總體較為穩(wěn)定，價格難有大幅上漲空間。當前市場條件，成交主要是依靠剛性和改善性需求的釋放。據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，新增房源基本持平，新增客源有一定上漲，漲幅約在14%。新增客源的主要需求集中在90平米以下的房源，一旦價格上漲勢必會抑制這部分人購房。11月后，隨著房價逐漸穩(wěn)定，剛需改善購房者入市再次增加，或會推動后市的成交出現(xiàn)增長。但在限購大環(huán)境下，即使成交量保持高位運行，價格也難以出現(xiàn)上漲。年內(nèi)市場將會保持成交高位和價格平穩(wěn)的狀態(tài)。“雖然今年樓市多地回暖，但隨之而來房價上漲壓力增大，并且當前市場沒有大幅反彈的主要原因是因為限購政策并未放松，投資性需求尚被抑制。一旦放松調(diào)控，樓市和土地市場會加大預(yù)期，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，因此近期政府明確表示房地產(chǎn)當前樓市調(diào)控尚不具備放松條件。”

 

    中介放棄招聘計劃

    面臨年底回籠資金的壓力，目前青島有多家樓盤在搞促銷。重慶中路東側(cè)的中南世紀城，可享受9.6折，項目主打剛需戶型，起價6100元/㎡ ，均價6700元/㎡ ；李村公園附近的東方公園世家項目最近也動作不斷，項目最近推出兩棟樓，均價8900元/㎡ ，客戶還可享受一次性付款200元/㎡優(yōu)惠；此外，米羅灣推出中小戶型均價9000～9600元/㎡ ，還有9.8折優(yōu)惠并送車位、太陽能。中海玫瑰庭院將于本月下旬開盤，洋房起價僅9999元/㎡ ，推出5000元抵5萬元的優(yōu)惠。

 

    11月20日，記者了解到，二手房中介也開始采取行動了。一家大型連鎖中介已經(jīng)放棄了年底的招聘計劃，還有員工離職的現(xiàn)象。