房價(jià)誰說了算？武漢同一個(gè)片區(qū)，甚至只相距1-2公里，最高竟可能相差一倍。
最近，記者走訪武漢幾大置業(yè)熱點(diǎn)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，有一些相距很近的樓盤，售價(jià)卻相差非常懸殊，最少的有2000元差價(jià)，最高的甚至可以相差七八千元。土地成本不相上下，是什么導(dǎo)致樓盤售價(jià)差別越來越大？
武漢同一片區(qū)房差價(jià)數(shù)千元
據(jù)記者了解，在漢口火車站廣場前的青年路，有一個(gè)樓盤，目前均價(jià)高達(dá)1.4萬元，但在漢口火車站背后，相距不到2公里，一個(gè)去年開盤的項(xiàng)目，均價(jià)至今才剛剛9000元，兩者差價(jià)高達(dá)5000元。如果這2個(gè)樓盤的差價(jià)尚不算大，在王家墩區(qū)域，一個(gè)高端項(xiàng)目售價(jià)最高沖到1.7萬元，而在與之對望的建設(shè)大道上，一個(gè)樓盤的價(jià)格卻不足9000元，相差已經(jīng)接近一倍。
事實(shí)上，不僅在漢口區(qū)域，在漢陽赫山路附近，兩個(gè)樓盤差價(jià)有2000元；在武昌亞貿(mào)附近，兩個(gè)相距2公里不到的樓盤，差價(jià)也超過3000元。上述同片區(qū)對比的樓盤，均為毛坯房和純住宅，并不存在因精裝修或者產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而產(chǎn)生的價(jià)格差異。
同片區(qū)房價(jià)差價(jià)原因？因?yàn)榕涮鬃龅煤?/div>
雖然地段和地價(jià)曾是房價(jià)的決定因素和主要組成部分，但現(xiàn)在情況已經(jīng)改變。比如武昌亞貿(mào)附近的兩個(gè)樓盤，房價(jià)1.2萬元的項(xiàng)目，土地出讓完成于2005年，其樓面地價(jià)不到1500元。相對而言，另一個(gè)售價(jià)不到9000元的項(xiàng)目，開發(fā)商于2009年拿地，土地成本每平方米超過1800元。如果單純從土地成本對比，后者反而高于前者。那么到底是什么原因，讓同一片區(qū)的樓盤售價(jià)相差如此之大？
實(shí)際上，相比土地成本，同片區(qū)賣得更貴的樓盤，往往具備更好的小區(qū)環(huán)境，如綠化、相對充沛的停車位等等，其中王家墩和亞貿(mào)附近兩個(gè)高價(jià)盤，更通過引進(jìn)重點(diǎn)小學(xué)的方式，專門對口小區(qū)業(yè)主，解決生活配套。
與此相對，同片區(qū)那些相對便宜的樓盤，大多只有獨(dú)立的兩三棟樓，幾乎沒有小區(qū)或業(yè)主公共活動空間，在小學(xué)、超市等生活配套方面，也基本是依托周邊已有設(shè)施。這些或許才是其房價(jià)相對較低的主要原因。
值得注意的是，此前片區(qū)是劃分房價(jià)的主要因素，現(xiàn)在生活配套開始成為房價(jià)決定因素，會不會由此導(dǎo)致房價(jià)越來越高？對此，有開發(fā)商表示，“如果要十全十美，成本10萬元每平方米的房子都能做出來，但開發(fā)商也會考慮市場接受能力，不會盲目提高成本。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
