昨日，北京市房協(xié)結(jié)合北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)及市場監(jiān)測情況發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月北京住房市場延續(xù)了7月以來的量減價穩(wěn)態(tài)勢，其中在經(jīng)過8、9兩個月連續(xù)回落后，10月北京新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，環(huán)比減少5.5%。市房協(xié)秘書長陳志表示，價格波動主要是個別熱銷項目的帶動，但由于可供住房達16萬套，未來北京房價仍以穩(wěn)定為主。
根據(jù)房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月成交量總體平穩(wěn)回落，新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%，二手住房也出現(xiàn)了大幅度縮水，成交為1.1萬套，環(huán)比減少8.3%，這也是北京新房二手房成交量連續(xù)三個月環(huán)比下降。“主要是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放，新的需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素影響。”陳志告訴記者，從已經(jīng)成交的結(jié)構(gòu)來看，10月剛性需求仍是絕對主力，居民首次購房比重一直穩(wěn)定在九成以上。
在價格方面，10月北京新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%。二手住房成交均價1.95萬元/平方米，環(huán)比持平。但就價格指數(shù)來看，10月北京新建商品住房環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅在8、9兩個月連續(xù)回落，10月份小幅增加；二手住房持平。
“新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)上漲，主要是個別熱銷項目的帶動，由于這些項目采取低價入市策略，前期價格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數(shù)上看出現(xiàn)了上漲。”陳志分析，二手房價格的持平，主要原因是交易雙方都是高度分散的業(yè)主，競爭更為充分，環(huán)比持平的走勢更能反映市場情況。
談及未來兩個月的走勢，陳志認為，從長期監(jiān)測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問題，對四季度乃至明年的供應(yīng)量不會產(chǎn)生太大影響，特別是供應(yīng)結(jié)構(gòu)上依然以中小戶型為主力。
據(jù)陳志介紹，目前，北京市開工未入市項目面積約1200萬平方米，10月末新建商品住房庫存5.6萬套。“開工項目加上庫存項目，可供應(yīng)的住房達16萬套左右，能夠有效滿足市場需求。而從庫存套型結(jié)構(gòu)上看，140平方米以下的中小戶型占據(jù)了庫存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購房需求。”陳志認為，從上述數(shù)據(jù)看，年內(nèi)商品住房量價將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢，不會出現(xiàn)大的波動。
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