銷量單周環(huán)比：我們重點(diǎn)監(jiān)控的23個(gè)城市本周整體增長(zhǎng)2.69%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)7.18%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)2.83%，12個(gè)三線城市減少0.69%。
銷量單周同比：23個(gè)城市本周整體增長(zhǎng)84.59%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)137.27%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)85.08%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)57.17%。
銷量累計(jì)同比：23個(gè)城市本周整體增長(zhǎng)23.67%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)18.67%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)36.39%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)13.00%。
新房?jī)r(jià)格：一線城市環(huán)比上漲0.82%，同比上漲4.57%，二線城市環(huán)比上漲0.55%，同比上漲4.72%，分城市來看漲跌不一。
庫存水平：四個(gè)一線城市的可售面積均值為748.71萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)1.25%，同比下降10.98%；所監(jiān)控的六個(gè)二線城市平均可售面積為645.33萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)0.78%，同比增長(zhǎng)7.77%。
去化周期：四個(gè)一線城市的去化周期有所下降，均值為30.35周，環(huán)比略降0.50%，同比下降31.89%；所監(jiān)控的六個(gè)二線城市的去化周期降為41.03周，環(huán)比略增0.97%，同比下降39.38%。
企業(yè)監(jiān)控：本周所監(jiān)控的重點(diǎn)企業(yè)拿地的有萬科、保利、招商、綠城、融創(chuàng)、綠地、富力、中投發(fā)展等，其中樓面地價(jià)最高的地塊為綠城在大連中山區(qū)獲取的綜合地塊，達(dá)8451元每平米，溢價(jià)率最高的為保利在成都金牛區(qū)金泉街轄區(qū)獲取的綜合地塊，溢價(jià)率達(dá)44%。
維持行業(yè)推薦評(píng)級(jí)：消息稱房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)已達(dá)成共識(shí)，但可能先從經(jīng)營(yíng)性物業(yè)開始，房產(chǎn)稅壓力暫緩。從本月前三周銷量情況看，11月銷量很可能好過10月，關(guān)注板塊的波段性投資機(jī)會(huì)。個(gè)股方面推薦金科股份(000656,股吧)、榮盛發(fā)展(002146,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)、陽光城等。
第一創(chuàng)業(yè)-房地產(chǎn)行業(yè)住宅市場(chǎng)周報(bào)(11.12~11.18）
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