中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)搬遷騰挪出的黃金地塊將走上拍賣臺。20日上午，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將以公開拍賣的方式出讓海 大浮山校區(qū)部分地塊的土地使用權(quán)。該地塊高達(dá)12510元/平方米的起拍價創(chuàng)下了島城土地拍賣市場的第一高紀(jì)錄。

    20日上午，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將以公開拍賣的方式出讓位于李滄區(qū)以及嶗山區(qū)的共3幅地塊的使用權(quán)。公告發(fā)布后，嶗山區(qū)地塊立即吸引業(yè)界關(guān)注，該地塊位于香港東路23號，但這次拍賣的僅僅為B地塊，從地理位置上來看，這正是久為島城地產(chǎn)界關(guān)注的中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)地塊。

    拍賣公告顯示，B地塊的土地總面積僅為26920平方米，總建筑面積超過7萬平方米。值得關(guān)注的當(dāng)然還有該地塊的價格，起拍價高達(dá)12510元/平方米。“今年的土地拍賣市場一直以底價成交為主，鮮有溢價成交的情況發(fā)生，而且出讓地塊多數(shù)位于李滄、市北、黃島和城陽，嶗山區(qū)和市南區(qū)很少有住宅用地拍賣，而且成交單價一直維持在兩三千或三四千元的水平。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，從這個角度來看，海 大浮山校區(qū)地塊的拍賣注定要成為年度土地市場的熱點(diǎn)關(guān)注事件。

    記者采訪了解到，早在今年的4月中旬，青島市規(guī)劃局就公布了海 大浮山校區(qū)地塊的規(guī)劃方案。方案顯示，原海 大浮山校區(qū)部分地塊將改建為高端商住兩用區(qū)，整個項(xiàng)目的占地面積約為131.7畝，地塊分 A 、B、C 三部分進(jìn)行開發(fā)，前兩個地塊為商住用地，最后一個地塊為商業(yè)辦公用地。3個地塊的總建筑面積近19萬平方米，其中住宅部分的面積超過11萬平方米。待確定規(guī)劃方案后，將進(jìn)入招拍掛程序。

    據(jù)規(guī)劃局工作人員介紹，從既定的公示方案看，地塊將來的開發(fā)將以多層和高層建筑為主，在6層到14層之間?？紤]到海岸線保護(hù)的因素，其中辦公部分的最高規(guī)劃為16層到18層，還將規(guī)劃2760平方米的6班托幼所一處，其中A地塊配建3個班的托幼所一處，B地塊配建3個班的托幼所一處。

    根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的公告，位于李滄區(qū)板橋坊河以南、規(guī)劃安順路以西、規(guī)劃二路以北、環(huán)灣路以東北客站安置區(qū)項(xiàng)目A地塊以及李滄區(qū)規(guī)劃二路以南、規(guī)劃安順路以西、滄安路以北、環(huán)灣路以東北客站安置區(qū)項(xiàng)目D1地塊將同時進(jìn)行拍賣，拍賣起拍價分別為2867元/平方米和 2846元/平方米。拍賣會定于12月13日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。

    起拍價如此高，誰接手是未知數(shù)

    盤點(diǎn)2008年以來島城的土地拍賣市場可以發(fā)現(xiàn)，地塊起拍價過萬，在多年以來的土地拍賣市場并不多見。位于市南區(qū)原青島市市南法院地塊2010年的起拍價為10000元/平方米；同年，位于萊陽路8號的地塊起拍價為12000元/平方米；在更早的2008年10月份，小麥島地塊公開掛牌 ，起拍價每平方米10400元，在當(dāng)年的10月份，由迪拜世界集團(tuán)旗下利曼斯有限公司聯(lián)合其所屬的各公司，以43.68億元的起始價格競得，但迫于債務(wù)危機(jī)，在2010年，迪拜方面宣布放棄小麥島項(xiàng)目。

    “海大浮山校區(qū)地塊地理位置優(yōu)勢明擺著，但如此高的起拍價，在當(dāng)前樓市調(diào)控風(fēng)聲正緊的大背景下，會不會有大鱷參與競逐，順利找到接手人，甚至能否出現(xiàn)溢價成交，這些都是未知數(shù)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。但多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中提到，按照青島市規(guī)劃局在今年4月份公布的規(guī)劃方案，海 大浮山校區(qū)共包括A、B、C三個地塊，何以這次只拿出了夾在中間地帶的B地塊單獨(dú)拍賣，其中可能還有其他的原因。“海 大浮山校區(qū)處在前海一線，如果三個地塊需要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，這意味著整個海 大浮山校區(qū)項(xiàng)目只能由一家公司接手。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

    海大浮山校區(qū)地塊所在區(qū)域目前已經(jīng)成為島城高端樓盤的扎堆地帶，其中位于東海東路上的海信天悅、海信天璽項(xiàng)目的高層均價在4萬元到5萬元/平方米；龍澤山莊和亞麥山城等高端居住小區(qū)的二手房均價也已經(jīng)在27000元/平方米左右，麥島金岸二手房的價格為32000元/平方米，凱旋山莊項(xiàng)目的二手房價格也在兩萬元以上。但值得關(guān)注的是，受樓市調(diào)控政策的影響，這些高端住宅的銷售一度陷入困境。