日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在第一財(cái)經(jīng)地產(chǎn)匯年度峰會上表示，未來房地產(chǎn)市場空間仍然比較大，但市場增速會減緩，對于房企而言，市場分化將會加劇。
2013年堅(jiān)決抑制投資需求
今年樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)形成，不少城市前十月的成交量已經(jīng)超過去年全年。根據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月廣州十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽84.75萬平方米，環(huán)比增長13.4%，其中，10月份十區(qū)兩市簽約量達(dá)到9574套，平均日簽約量為309套，突破今年5月份的9057套，再創(chuàng)新高。對此，秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，其中一個很重要的內(nèi)容，就是堅(jiān)決抑制投機(jī)需求。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來說，中國在住房方面的政策，三點(diǎn)可以肯定，一點(diǎn)保障性盡量滿足，第二投機(jī)性需求不斷抑制，第三剛性需求支持。
應(yīng)該警惕部分城市供應(yīng)過剩
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房企從一二線城市往三四線城市擴(kuò)張成為主流。但隨著鄂爾多斯現(xiàn)象、溫州樓市出現(xiàn)樓價(jià)跳水、貴州樓市受爭議等情況的出現(xiàn)，每個城市的樓市供需關(guān)系備受關(guān)注。
對此，秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)走到現(xiàn)階段，城市差異性開始體現(xiàn)。她認(rèn)為，未來一定要看這個城市人口積聚的速度和規(guī)模，關(guān)注人口就是關(guān)注需求，而脫離了人口需求的市場，本身就已經(jīng)蘊(yùn)含了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，秦虹還認(rèn)為，現(xiàn)階段房企千萬不可復(fù)制過去十年發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，今后，穩(wěn)健的發(fā)展對企業(yè)來講是最重要的，盲目擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)很大，應(yīng)控制企業(yè)的負(fù)債率，控制企業(yè)的發(fā)展節(jié)奏。
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