廣州市國(guó)土資源和房屋管理局11月14日公開(kāi)征求處理閑置土地意見(jiàn)。將采取新措施盤活這部分閑置土地讓原用地方完成征地拆遷補(bǔ)償安置結(jié)案后，向市國(guó)土房管局申請(qǐng)以公開(kāi)掛牌方式完善土地出讓手續(xù)，即土地要重新上市進(jìn)行拍賣啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。
該公開(kāi)征求意見(jiàn)為關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前置審批用地公開(kāi)出讓及前期投入補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)(修訂稿)(征求意見(jiàn)稿)》。
據(jù)該《意見(jiàn)稿》，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地，已征地結(jié)案，或者已拆遷結(jié)案且沒(méi)有回遷安置補(bǔ)償?shù)牡貕K，土地實(shí)際成交價(jià)格小于或等于出讓起始價(jià)格1.3倍的，按實(shí)際成交價(jià)格相關(guān)比例作為前期投入補(bǔ)償金額，其余作為政府土地收益。
土地實(shí)際成交價(jià)格大于出讓起始價(jià)格1.3倍的，以出讓起始價(jià)格的1.3倍，按試劑成交價(jià)格相關(guān)比例確定前期投入補(bǔ)償金額，其余作為政府土地收益。
對(duì)已拆遷結(jié)案但涉及回遷安置補(bǔ)償?shù)牡貕K，前期投入補(bǔ)償基數(shù)為出讓起始價(jià)格與按相應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算的土地純收益之差。出讓成交價(jià)格高于出讓起始價(jià)格的，按相關(guān)比例追加補(bǔ)償。
同時(shí)，對(duì)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，按實(shí)際成交價(jià)格的60%確定前期投入補(bǔ)償金額。
《意見(jiàn)稿》還規(guī)定，前期投入補(bǔ)償金額按照首次公開(kāi)出讓成交價(jià)格計(jì)算，公開(kāi)出讓的地塊今后發(fā)生規(guī)劃用途和容積率等指標(biāo)變化的，補(bǔ)償額不再作調(diào)整。
同時(shí)，司法機(jī)關(guān)委托市國(guó)土房管局公開(kāi)出讓前置審批用地的，前期投入補(bǔ)償款由司法機(jī)關(guān)依法處置。
時(shí)限方面，該意見(jiàn)自頒布之日起實(shí)施，有效期5年。征求意見(jiàn)的時(shí)間為2012年11月14日至2012年11月26日。
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