來(lái)新加坡兩年多，對(duì)這個(gè)城市其實(shí)也沒有太深入的認(rèn)識(shí)，最近考慮起買房，才發(fā)現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)福利并不算好的國(guó)家里，政府在解決中低收入人群的住房問(wèn)題上有許多有用的政策。

 

    很多新加坡人也在這些政府優(yōu)惠政策下，近十年的時(shí)間就由原先居住的政府組屋搬入游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、桑拿等配套設(shè)施齊全的公寓。

 

    買政府廉價(jià)“組屋”，政府出啟動(dòng)資金

 

    新加坡在建國(guó)之初，全國(guó)大概有40%的人還居住在貧民窟或者是搭建的窩棚里，為了解決這一問(wèn)題，政府成立了建屋發(fā)展局，開始實(shí)行“居者有其屋”的政策，新加坡公民可以用非常低廉的價(jià)格向政府購(gòu)買“組屋”，再通過(guò)賣掉舊組屋，換新房。

 

    現(xiàn)在一個(gè)收入大概是2500-4000新幣（約合人民幣1至兩萬(wàn)）的普通人，如果對(duì)房屋不是特別挑剔，購(gòu)買一套三房室（兩室一廳）組屋，能得到3萬(wàn)至4萬(wàn)的政府補(bǔ)助金（僅限于第一次購(gòu)房），一套在新加坡西部或者北部不太繁華地段的組屋，總價(jià)30萬(wàn)到40萬(wàn)新幣，首付10%，政府補(bǔ)助就能作為買房的啟動(dòng)資金了。剩下的住房貸款每月從政府的中央公積金（CPF，政府強(qiáng)制儲(chǔ)蓄制度，占每月工資的35%，其中20%自己付，另外15%由所在公司支付）里繳扣。CPF現(xiàn)在已然成為新加坡人購(gòu)房的主要資金來(lái)源，還貸過(guò)程也幾乎不用動(dòng)用現(xiàn)階段領(lǐng)取的工資。

 

    “組屋政策”舊屋換新房

 

    我有一對(duì)夫婦朋友，來(lái)新加坡已近10個(gè)年頭，夫婦倆在08年時(shí)購(gòu)入一套組屋，當(dāng)時(shí)正好是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)最低迷的時(shí)期。那時(shí)他們還只是擁有永久居住權(quán)的外籍人員，沒有補(bǔ)貼，在非繁華地段買了一套二手的五房室（三室二廳，130多平米）要30萬(wàn)新幣。夫婦倆收入中等，兩人的中央公積金加上家里人補(bǔ)貼正好付清20%的首付，一共6萬(wàn)新幣。為了省錢，連裝修都是自己和朋友一起動(dòng)手。

 

    他們后來(lái)繼續(xù)申請(qǐng)一套新的組屋，當(dāng)時(shí)也只要30萬(wàn)新幣左右。根據(jù)政府政策，申請(qǐng)到新的房子之后，要把之前的那套房子退還給政府或者轉(zhuǎn)賣。正好當(dāng)時(shí)遇上經(jīng)濟(jì)危機(jī)剛過(guò)，他們的房子轉(zhuǎn)手一下漲到了四十多萬(wàn)，換房的過(guò)程中毫不費(fèi)力地賺到了10多萬(wàn)新幣。

 

    現(xiàn)在夫婦倆又開始了新一輪的組屋申請(qǐng)。

 

    另外還有一些人是在申請(qǐng)了第一套政府組屋之后，在申請(qǐng)第二套住房時(shí)不再申請(qǐng)組屋，而改為申請(qǐng)政府共管公寓（EC），這種房子雖然房屋密度大樓層高，但同樣擁有私人公寓里才會(huì)配備的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等等設(shè)施，價(jià)格也比私人公寓便宜很多。我有幾位外籍朋友就是在申請(qǐng)第二套政府住房時(shí)申請(qǐng)了EC，之前的那套房子賣出去的時(shí)候賺了十多二十萬(wàn)?，F(xiàn)在供房很輕松，毫無(wú)壓力地開始做私人公寓或聯(lián)體別墅計(jì)劃。

 

    不過(guò)這只是收入不錯(cuò)的新加坡公民的買房之道，這些政策較少讓底層人群受益，特別是低收入者、中老年人。

 

    買房牟利的投機(jī)人士越來(lái)越多

 

    我的房東，土生土長(zhǎng)的新加坡人，他買房子時(shí)政策寬松。他購(gòu)買組屋后超過(guò)5年，不需要賣掉或換掉，就能再購(gòu)買一套新房。房東家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]境不錯(cuò)，他在居住超過(guò)五年之后，就入手了一套私人公寓，第一套政府組屋房以每月兩千多的租金租出去，抵掉他買公寓每月要償還的貸款。在他攢夠錢之后，又去買了第二套公寓，將第一套公寓也租出去。這樣一個(gè)中等收入的新加坡人，在四十多歲的時(shí)候，便已擁有兩套公寓和一套政府組屋。而他十年前的房子已經(jīng)漲了三倍以上。

 

    在這個(gè)寸土寸金的島國(guó)，2010年之前移民政策寬松，吸引了大批的海外移民，住房明顯供不應(yīng)求，水漲船高導(dǎo)致房?jī)r(jià)也不斷飆升。雖然政府近兩年來(lái)加大興建力度，并出臺(tái)了一系列買房賣房政策以求控制房?jī)r(jià)，但房屋依然緊缺，房?jī)r(jià)依然高。這也造成了越來(lái)越多靠買房牟利的投機(jī)人士的出現(xiàn)。