全國70個大中城市中，多數(shù)城市房價同比在跌。
昨日，國家統(tǒng)計局公布的“2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有17個；有35個城市房價在上漲，重慶環(huán)比略漲0.2%。同比來看，70個大中城市中，8成（56個）城市房價下降，上漲的城市有12個；重慶房價同比下降0.1%，這是自今年1月以來，同比連續(xù)10個月下降。
全國
八成城市10月房價同比下降
昨天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，同比來看，70個大中城市中，八成（56個）城市房屋價格下降，上漲的城市有12個。雖然同比價格下降的城市較多，但是環(huán)比來看，僅17個城市下跌。不過，環(huán)比房價上漲的城市，漲幅均未超過0.5%。
一半城市房價環(huán)比漲
10月房價環(huán)比上漲城市為35個，與9月相比增加4個。什么原因?qū)е掳霐?shù)城市房價上漲？
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，今年3月以來，成交量回升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，無論是一線城市，還是二三線城市，部分樓盤降幅收窄甚至小幅漲價。同時，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市房價環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。
“購房意愿增強(qiáng)，影響房價走高。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓說，根據(jù)各大研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，目前全國60個城市樓市政策“微調(diào)”，大量購房者積極入市。同時，趨松的貨幣政策刺激了購房熱情，比如首套房貸基本維持在基準(zhǔn)利率等，購房成本一定程度上有下降。另外，各大上市房企密集公布向好的銷售業(yè)績和土地市場的火熱，也導(dǎo)致了部分購房者“恐慌性”入市。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則表示，前10月，京滬廣深4個一線城市的成交量同比上漲幅度超過20%。而一線城市不少房企在年初制定的銷售目標(biāo)較保守，目前完成較好，所以在最后幾個月呈現(xiàn)惜售的情況，所以價格出現(xiàn)相對明顯的環(huán)比上漲。
年前房價難大幅反彈
11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京表示，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心是抑制，一邊控制投機(jī)性的需求，另一個方面滿足合理的住房需求，明年中國還將堅持這樣的政策方向。
業(yè)內(nèi)稱，去投資化的限購、限貸不會松動，年前房價不會大幅反彈。
張宏偉表示，姜偉新的表態(tài)意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會繼續(xù)執(zhí)行，在本質(zhì)上限購、限貸不可能出現(xiàn)松動，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動，房價不具備反彈基礎(chǔ)。但今年后兩月房企的降價促銷動力減弱，預(yù)計房價將微微上揚(yáng)。
10月房價環(huán)比漲0.2% 二手房漲0.1%
位于北濱路的某江景樓盤前天再次開盤，套內(nèi)價格為每平方米8000~11000元不等。與今年4月底該樓盤開盤的另一棟樓相比，單價上漲400~500元。該樓盤項目負(fù)責(zé)人解釋說：“由于位置不一樣，新開的這棟樓，江景資源更開闊。”
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月重慶新房價格環(huán)比9月略漲0.2%，這是在經(jīng)歷7月和8月連續(xù)兩月上漲、9月下跌后再次上漲。同比來看，10月重慶房價下降0.1%，這是從今年1月以來，連續(xù)10個月下降。二手住宅環(huán)比上月微漲0.1%，同比下跌2.7%。
市場整體健康平穩(wěn)
重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅表示，從重慶1~10月新建商品住宅環(huán)比漲跌幅來看，基本維持在0.1%~0.2%的區(qū)間，無論從供應(yīng)方還是需求方來看，整體都非常平穩(wěn)。
對10月份我市新建商品房環(huán)比0.2%的漲幅，重慶容磁咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，漲價主要來自兩個方面，一是重慶市場的“金九銀十”并未落空，這兩月主城樓市的成交量均維持在180萬平方米左右；二是進(jìn)入10月份以來成交戶型面積都較大，拉動了房價整體微漲。目前來看，“三北”（江北、渝北、北部新區(qū)）區(qū)域的樓盤銷售量比較樂觀，價格也主要受到這一區(qū)域的拉動。
而根據(jù)市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1751.44億元，同比增長26.8%，較上半年加快7.1個百分點(diǎn)，這就是趨穩(wěn)的例證。
后兩月或量價齊穩(wěn)
至于后市，何偉堅預(yù)測，未來兩月我市樓市成交量會維持平穩(wěn)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~10月，我市商品房成交面積已達(dá)1700萬平方米左右，這差不多等于去年全年的成交量。因而，在價格比較平穩(wěn)的情況下，預(yù)計未來兩個月仍將平穩(wěn)銷售，全年有望比去年增加30%左右銷售量。
魯能[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)重慶公司營銷部經(jīng)理陳勇接受商報記者采訪時表示，受市場以及國家調(diào)控政策等影響，現(xiàn)在到年底前，重慶市場不具備快速反彈和價格上漲的基礎(chǔ)。“二季度集中釋放了部分需求，使得本身需求恢復(fù)到正常的水平，加上缺乏政策的支撐，價格將主要維持穩(wěn)定。也不排除個別房企為了沖年度目標(biāo)，可能會使出一些促銷手段，通過促銷特殊房源做一些"不痛不癢"的促銷，但這并不會影響整個行業(yè)的狀況。”
陳勇認(rèn)為，未來90平方米及以下的普通商品住宅仍將是銷售主力，手頭握有大戶型房源的開發(fā)商，仍將面臨銷售難題，銷售速度仍將放緩。“主要原因是按揭信貸政策帶來的阻礙，我市對二套房等改善性住房需求仍抑制得較明顯。”陳勇說。
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