據國家統計局昨日公布的數據，2012年10月，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，但漲幅均未超過0.5%；與9月份相比，同比價格上漲的城市多了4個，而價格下降的城市少了7個。
廣州新建住宅連續(xù)8月同比降
與去年同月相比，絕大部分城市的房價依然保持跌幅。70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個。
從3月份開始，廣州新建住宅價格已經連續(xù)8個月同比下降。不過，若論環(huán)比，廣州市的房價從6月份便開始止跌回升。
10月整體的成交情況平平。據中原集團統計，全國54個城市10月新房成交量為250657套，較9月微增1.66%。從面積來看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。
穗中心城區(qū)二手現交易高峰
國家統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。
其中，廣州的二手房價比上月錄得0.4%的漲幅，而同比漲幅同樣為0.4%。
記者從二手房市場了解到，10月廣州二手房成交出現放量。此前，合富置業(yè)報告顯示，從10月下半月開始，廣州二手樓市活躍度回升，中心城區(qū)迎來二手住宅交易高峰，其中10月份海珠區(qū)二手住宅網簽宗數環(huán)比增長18.6%，天河區(qū)環(huán)比增長12.5%，越秀區(qū)和原荔灣區(qū)二手樓市成交環(huán)比增長了10%左右。
國土資源部公布的數據顯示，今年前三季度住房用地供應計劃落實8.3萬公頃，落實率為52.1%，比去年同期減少17%，明顯落實不足。
3天5家房企斥資110億元圈地
在土地出讓嚴重不足的壓力下，10月，據鏈家地產市場研究部統計數據，截至當月29日，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢等全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達到406億元，其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。
而10月在廣州地市“走過場”(包括拍賣與掛牌)的地塊共有41宗，被稱為“最旺十月”。據搜房網數據統計中心統計，廣州10月共賣出地塊18宗，總出讓面積環(huán)比漲15%，賣地收入環(huán)比漲81%。
11月份，土地市場火爆更進一步。光是從11月13日到15日3天內，就有萬科地產、保利地產、招商地產、綠城及其聯合體和綠地地產5家大型房企總計斥資110.49億元圈地補倉，部分地塊溢價率達到44%。
土地市場
或現“翹尾”行情
“年底全國土地肯定會迎來一波供需高峰。”鏈家地產市場部張絮認為，一方面，國家對于地方政府落實土地供應的監(jiān)督及地方政府自身的土地財政需求會加速年底土地市場的供應。另一方面，多數大型房企去庫存的壓力逐漸減小，拿地意愿也較強烈。此外，當前地價水平相對平穩(wěn)，溢價率并沒有大幅增加，整體環(huán)境利于企業(yè)拿地。
“面粉”供需兩旺，“面包”價格該如何走？中原地產研究部總監(jiān)張大偉認為，開發(fā)商對未來市場仍保持了相對謹慎的態(tài)度，在供應、定價方面總體傾向平穩(wěn)。而由于調控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此，中期來看，房地產市場出現大起大落的概率不高，市場價格依然維持平穩(wěn)的趨勢。
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