昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市上月房價(jià)數(shù)據(jù)，北京新建住宅及新建商品住宅價(jià)格，自今年2月份起，同比連續(xù)9個(gè)月下降，但降幅在逐步縮小。同時(shí)，從環(huán)比來看，則出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上漲。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比持平

　　具體來說，10月，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.2%。新建商品住宅價(jià)格中，環(huán)比上漲0.3%；同比下降0.3%。從具體面積看，144平米以上的環(huán)比漲幅較高，上漲0.4%。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下降1.2%。

　　四大直轄市對(duì)比來看，10月份，北京市新建住宅和新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅居于首位，而二手住宅價(jià)格指數(shù)的回升在四大直轄市中較緩。

　　價(jià)格同比降幅逐漸縮小

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然市場整體回暖，但目前的調(diào)控政策依然非常緊，整體市場的成交量僅有2011年同比上漲。

　　不過，價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，同比降幅已經(jīng)逐漸偏小。比如今年5月新建商品住宅最高降幅下跌達(dá)到1.6%，而上月下跌僅0.3%。

　　從環(huán)比來說，新建商品住宅在今年3月降幅最高，達(dá)到0.5%，但從6月開始持續(xù)上漲，漲幅維持在0.3%以內(nèi)。

　　部分樓盤漲幅較明顯

　　盡管從數(shù)據(jù)來看，房價(jià)上漲幅度很低，但實(shí)際在一些樓盤中，變化則比較明顯。

　　張大偉表示，相比2011年前房子以五環(huán)和五環(huán)以內(nèi)為主，目前市場以六環(huán)周圍為主，因此，雖然絕對(duì)價(jià)格看起來漲幅很低，但供應(yīng)情況的變化在一定程度上影響了統(tǒng)計(jì)結(jié)果，事實(shí)上是六環(huán)的價(jià)格比當(dāng)年五環(huán)的價(jià)格還要上漲一點(diǎn)點(diǎn)。

　　“其實(shí)二手房的價(jià)格更能反映實(shí)際情況。”張大偉舉例說，其購買了北京西五環(huán)外的雍景四季小區(qū)，在今年7月時(shí)，這里115平米左右的兩居大約是240萬左右，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了280萬左右。

　　準(zhǔn)備在六里橋附近購房的李先生也表示，這里一個(gè)2009年的小區(qū)，當(dāng)時(shí)售價(jià)每平米不到2萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4萬。同年初相比，一套90平米的房子貴了幾十萬，還被購房者搶購。

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　　全國8成城市房價(jià)同比下降

　　新京報(bào)訊 (記者蔣彥鑫)昨日上午國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，全國70個(gè)大中城市中，8成(56個(gè))城市房屋價(jià)格下降，上漲的城市有12個(gè)。

　　僅17城市房價(jià)環(huán)比下跌

　　雖然在同比方面，價(jià)格下降的城市較多，但是在環(huán)比方面，僅有17個(gè)城市下跌。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。環(huán)比上漲比較多的城市主要有：烏魯木齊環(huán)比上漲0.5%，廣州、深圳、西寧環(huán)比上漲0.4%，北京、長春、合肥、武漢、南寧、貴陽、惠州、湛江等上漲0.3%。

　　市場大起大落概率不高

　　張大偉表示，從數(shù)據(jù)上看，全國70城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來市場走勢的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。體現(xiàn)在各房企近期的經(jīng)營策略上，在供應(yīng)、定價(jià)方面總體傾向平穩(wěn)。而由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。

　　從未來來看，今年年底之前整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年銷售計(jì)劃的提前完成，使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。