繼今年6月接與綠城戰(zhàn)略合作之際進(jìn)入上海后，融創(chuàng)又將華東布局的范圍延伸到了杭州。
11月15日，融創(chuàng)中國(guó)以6.21億元的總價(jià)競(jìng)得杭州余杭區(qū)56號(hào)西溪濕地宅地，這也是融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)，是對(duì)其原蘇南市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大。
6.2億拿地
此次融創(chuàng)競(jìng)得的地塊為杭州余政儲(chǔ)出[2012]56號(hào)西溪濕地B-08地塊。地塊出讓面積為5.9萬平米，可建面積7.7萬平米，容積率為1.0-1.3，規(guī)劃為居住用地，起拍價(jià)為5.075億元，樓面起價(jià)6577元/平米。地塊東至沈家港、南至沈家港，西抵規(guī)劃道路、北達(dá)荊長(zhǎng)大道。
自10月15日該地塊掛出后不久，就有市場(chǎng)消息稱，杭州本地多家房企有意獲得該地塊。
在11月15的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，該地塊更是吸引了融創(chuàng)、金地、濱江、建工、華元等企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。
來自現(xiàn)場(chǎng)的消息稱，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)1個(gè)小時(shí)、32輪的競(jìng)價(jià)后，西溪濕地56號(hào)地塊最終由融創(chuàng)旗下的卓越資產(chǎn)控股有限公司競(jìng)得，總價(jià)為6.21億元，折合樓面價(jià)為8047元/平方米。
這是融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州地區(qū)，也是杭州西溪板塊今年推出的第三宗低密度宅地。
值得一提的是，8月底被濱江廣景獲得的西溪濕25號(hào)、26號(hào)低密度宅地，起拍價(jià)為6346元/平方米，成交樓地價(jià)最高僅為6601元/平米。如今，西溪濕地56號(hào)地塊的起拍均價(jià)上浮了230元/平方米至6577元/平米。
分析認(rèn)為，56號(hào)地塊與濱江廣景所獲26號(hào)地塊距離較近，目前地塊周邊項(xiàng)目以排屋、別墅等改善型項(xiàng)目為主，加之56號(hào)地塊容積率僅為1.0-1.3，因此，項(xiàng)目日后也將以改善型產(chǎn)品為主。
“改善型產(chǎn)品適合長(zhǎng)線做，加上目前該區(qū)域內(nèi)的改善型市場(chǎng)已經(jīng)形成一定的規(guī)模，以及西溪濕地腹地的稀缺性，因此該地塊才會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)”，杭州一業(yè)內(nèi)人士指出。
資料顯示，該地塊位于西溪濕地三期工程的規(guī)劃范圍，緊鄰杭州繞城高速，目前周邊開發(fā)有大華西溪風(fēng)情、西溪望莊、華元愛丁郡、溪上玫瑰園、翡翠城、西溪玫瑰項(xiàng)目。該區(qū)域的公寓售價(jià)為1.3萬-1.8萬元/平米，排屋均價(jià)在2.5萬-4.5萬元/平米。
加速蘇南布局
除了首入杭州，融創(chuàng)中國(guó)今年在蘇南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了多個(gè)突破。今年6月，融創(chuàng)宣布與綠城實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作，并成立合營(yíng)公司上海融創(chuàng)綠城，融創(chuàng)借此進(jìn)入上海。
其實(shí)，融創(chuàng)對(duì)上海的渴望由來已久，根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌此前曾透露，“本來進(jìn)入上海需要10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。”
“合營(yíng)公司未來發(fā)展重點(diǎn)基本在上海和蘇南，而上海則是近期深耕的重點(diǎn)。”他如是強(qiáng)調(diào)。
于是，收購(gòu)?fù)瓿珊螅K南區(qū)域在融創(chuàng)中國(guó)的業(yè)績(jī)占比中陡升。7月，融創(chuàng)業(yè)績(jī)報(bào)告中，首次增加“上海區(qū)域”；8月，上海區(qū)域?qū)θ趧?chuàng)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最高，為42%；截止10月，該數(shù)據(jù)已增至52%。在此之前，融創(chuàng)中國(guó)一半以上的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來自京津地區(qū)。
與此同時(shí)，在融創(chuàng)的區(qū)域版圖上，“蘇南區(qū)域(蘇錫常)”已經(jīng)被“上海區(qū)域(滬蘇錫常)”所取代。
孫宏斌也指出，在現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)銷售的同時(shí)，會(huì)在長(zhǎng)三角尤其是上海區(qū)域，繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)張。
自此，融創(chuàng)在上海的擴(kuò)張之路展開。
7月25日，上海綠順房地產(chǎn)以16.44億元總價(jià)、15054元/平方米樓板價(jià)獲得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11住宅地塊，溢價(jià)率37%，創(chuàng)當(dāng)時(shí)上海土地市場(chǎng)新高。主導(dǎo)此次拿地的正是融創(chuàng)中國(guó)。
拿地后第二天，孫宏斌就透露稱，為了繼續(xù)在長(zhǎng)三角的擴(kuò)張，公司已經(jīng)準(zhǔn)備了約45億元用于接下來的鋪點(diǎn)。
9月13日，融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉(cāng)旗下龍潤(rùn)房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.34億競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價(jià)11544元/平，溢價(jià)率0.3%。
10月11日，融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)手保利以21.24億元競(jìng)得上海森蘭·外高橋(600648,股吧)南部國(guó)際社區(qū)A10-1、A10-2、A10-3地塊，折合樓板價(jià)17678元/平，溢價(jià)率59.58%。
在上海拿下3宗地塊的同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)方面也明確了其在蘇南區(qū)域的發(fā)展思路。
11月11日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在無錫表示，蘇南融創(chuàng)將并入上海融創(chuàng)綠城，由上海融創(chuàng)綠城統(tǒng)一綠城和融創(chuàng)在滬、蘇、錫、常區(qū)域的管理和發(fā)展。
孫宏斌稱，合并后，上海融創(chuàng)綠城集團(tuán)會(huì)將把上海和蘇南作為發(fā)展的重點(diǎn)，并計(jì)劃繼續(xù)在無錫蠡湖新城拿地，如果地塊地理位置好，適合發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目，集團(tuán)也會(huì)考慮建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
據(jù)融創(chuàng)方面透露，此次蘇南融創(chuàng)并入上海融創(chuàng)綠城的只是項(xiàng)目的管理方面，與項(xiàng)目股權(quán)無關(guān)。目的是利用合營(yíng)公司的平臺(tái)學(xué)習(xí)綠城產(chǎn)品的長(zhǎng)處，另外，將兩個(gè)管理平臺(tái)合一管理效率會(huì)更高。
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