“今年8月收購僑福企業(yè)73.5%的股權(quán)，就是希望僑福未來可以代表中糧主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。”
面對(duì)業(yè)界對(duì)于中糧收購僑福用意的諸多猜測，中糧集團(tuán)董事長寧高寧終于揭開“謎底”。
僑福將地產(chǎn)整合平臺(tái)
據(jù)港媒11月14日消息，中糧集團(tuán)董事長寧高寧于日前透露，中糧正在計(jì)劃將旗下持有的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括商業(yè)物業(yè)、酒店、辦公樓逐步注入僑福，其中還包括商業(yè)地產(chǎn)品牌“大悅城”。
不過，目前看來，上述注資想法還僅僅停留在“計(jì)劃”階段，尚未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
寧高寧坦言，由于兩地政府監(jiān)管非常嚴(yán)格，批準(zhǔn)需要很多手續(xù)，所以估計(jì)過程會(huì)較慢。
緊隨其后，僑福企業(yè)于11月15日發(fā)布公告宣布，其控股股東中糧集團(tuán)有未來可能向集團(tuán)注資的意向。但目前為止，中糧仍沒有任何具體計(jì)劃或時(shí)間表，是否執(zhí)行及何時(shí)執(zhí)行都取決于市場情況和相關(guān)政府審批程序。
據(jù)稱，僑福企業(yè)將定期檢討集團(tuán)的運(yùn)營、財(cái)務(wù)狀況及業(yè)務(wù)活動(dòng)。如果在適當(dāng)?shù)那闆r下將會(huì)考慮向中糧集團(tuán)或者其他第三方收購資產(chǎn)或業(yè)務(wù)，以促進(jìn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長。
這也就意味著，一直以來纏繞寧高寧的中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合之路漸漸明晰，同時(shí)也為其旗下商業(yè)地產(chǎn)上市找到新的出口。
然而，中糧整合的這一路走的并不輕松，似乎已經(jīng)沒有人記得清寧高寧第一次提出中糧系地產(chǎn)整合是在什么時(shí)候了。
可以說，伴隨著中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合過程的就是中糧的寧高寧時(shí)代。
中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合歷程
2004年12月，國資委一紙任命，寧高寧就任中糧集團(tuán)董事長。那年，他46歲，曾是華潤集團(tuán)副董事長兼總經(jīng)理。
“空降”中糧數(shù)月之后，寧高寧便開始著手中糧集團(tuán)的調(diào)整之事。而彼時(shí)，作為中糧主業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合自然成了寧高寧的重要挑戰(zhàn)。
2005年10月18日，寧高寧明確了，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的定位“成為城市中高檔住宅的主要提供者”。
同年11月，中糧以8億元受讓深寶恒27806.25萬股國有股權(quán)，占總股本59.63%，成為其第一大股東，并更名為中糧地產(chǎn)(000031,股吧)，是為中糧運(yùn)作集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái)。
而后，2006年，寧高寧決定劃分投資性物業(yè)和住宅發(fā)展業(yè)務(wù)。
一年后，中糧專門成立了運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)中糧置業(yè)，并于當(dāng)年(2007年)公開表示，會(huì)將中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)打包，并適時(shí)在香港上市。也正是在那一年，中糧置業(yè)的試水之作“西單大悅城”開門營業(yè)。
隨之，寧高寧有意通過大悅城的復(fù)制實(shí)現(xiàn)在全國版圖上的擴(kuò)張，于2008年在集團(tuán)內(nèi)部提出，計(jì)劃5年發(fā)展20個(gè)大悅城，資產(chǎn)規(guī)模目標(biāo)700億元。
2011年3月，寧高寧明確提出，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)合并完成后，將會(huì)以A+H的方式整體上市。
與此同時(shí)，中糧集團(tuán)亦在北京、上海、天津等城市成立公司，將中糧地產(chǎn)與中糧置業(yè)的資產(chǎn)整合起來，厘清股權(quán)關(guān)系，統(tǒng)一管理，為上市做基礎(chǔ)工作。
而后，僅時(shí)隔一年，寧高寧在今年3月再次公開表示，計(jì)劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在香港上市。
但當(dāng)時(shí)，沒有人知道中糧集團(tuán)旗下的中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)、中糧酒店事業(yè)部這三家公司究竟哪家將登陸H股。
毫無疑問，今年8月份的這場收購，為在整合一事上徘徊不前的中糧提供了新的解決方案。
不過，現(xiàn)在伴隨著中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合思路的逐漸明晰，中糧的寧高寧時(shí)代或也即將終結(jié)。
中糧寧高寧時(shí)代將逝
今年3月28日，中國糧油控股發(fā)布公告宣布，寧高寧不再兼任中國糧油董事會(huì)主席，但繼續(xù)擔(dān)任公司非執(zhí)董。兩天之后(3月30日)，中糧集團(tuán)下屬的中國食品亦發(fā)布公告宣布，中糧集團(tuán)董事長寧高寧不再擔(dān)任中國食品董事會(huì)主席，繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。
作為中糧集團(tuán)的掌門人，寧高寧接連的兩次職務(wù)變動(dòng)引發(fā)外界猜測，不少觀點(diǎn)認(rèn)為寧高寧將逐漸淡出中糧，而中糧的寧高寧時(shí)代即將過去。
在十八大會(huì)議期間，寧高寧于11月14日接受媒體采訪時(shí)表示，兩次卸任都是外界的誤讀。
“實(shí)際上，我認(rèn)為誰干這個(gè)活，誰就該管這個(gè)事，我覺得把他放在這個(gè)位置上最好。我是不想兼什么職務(wù)，我只做中糧董事長這一個(gè)職務(wù)，已經(jīng)足夠了。”寧高寧續(xù)稱：“我明顯是在培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)。”
盡管寧高寧否認(rèn)其將淡出中糧，但坊間亦有觀點(diǎn)認(rèn)為，寧高寧不斷向手下的管理層放權(quán)，也是其釋放進(jìn)軍政界的信號(hào)。
對(duì)于“商而優(yōu)則仕”，寧高寧坦言指出，這是中國特色，并不覺得“商而優(yōu)則仕”是一個(gè)什么了不起的事，都發(fā)生的很自然。
今年54歲的寧高寧，自入主中糧以來，將中糧資產(chǎn)從598億提升到2605億(截止至2011年3季度末)。
在其執(zhí)掌中糧八年后，中糧集團(tuán)控股上市公司增加七家，分別為中國糧油、中國食品、中糧屯河(600737,股吧)、中糧包裝、中糧生化(000930,股吧)、中糧地產(chǎn)、蒙牛乳業(yè)。
但對(duì)于寧高寧來說，或許商業(yè)地產(chǎn)帝國是仍然是他一直未能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。
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