新一輪內(nèi)地房企赴港上市潮或許將在11月中旬之后出現(xiàn)。恒生指數(shù)自9月初段開始反彈，至今已升逾2000點，新股也加快步伐來湊熱鬧。根據(jù)市場流傳的信息，目前已有旭輝地產(chǎn)、江蘇新城、南京金輪、當代集團等多家內(nèi)地房企已過或即將接受聆訊。
假如這些企業(yè)登陸港市成功，這將是自2009年底龍湖、恒大等房企登陸港市之后，近三年來第一次出現(xiàn)內(nèi)地房企集體登陸港市的盛況。但這與三年前龍湖、恒大等聲勢龐大的IPO不同，此輪房企IPO無論從融資規(guī)模和可能的發(fā)行價格來看，均不復先前盛況。
有投行人士稱，按當前股價計算，港股中已上市房企市盈率約7倍左右，而且自2008年之后，內(nèi)地房企已經(jīng)很難在香港市場獲得較高市盈率了。有統(tǒng)計顯示，2008年下半年至今，內(nèi)地房企赴港上市的發(fā)行價平均市盈率僅為5.8倍，多數(shù)偏低，恒大等企業(yè)上市的市盈率甚至低于5倍。只有在2009年底的龍湖地產(chǎn)是個例外，當年創(chuàng)下了內(nèi)地房企香港IPO的市盈率紀錄。因此，預計旭輝地產(chǎn)、江蘇新城等企業(yè)的發(fā)行價格將被定在6倍市盈率以下。且以目前港市投資者的氛圍來看，這個市盈率的定價應該是較為實際的。
有香港市場分析人士認為，金融風暴對資本市場帶來的負面影響至今依舊未全部消散。而在過去幾年里，大陸房地產(chǎn)市場持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓投資者充分認識到了大陸市場上的政策風險，因此投資較以往更為謹慎。
不過這或許也是投資中國房地產(chǎn)的最佳機會，較低的發(fā)行價格，以及逐步企穩(wěn)的內(nèi)地樓市，國際資本也紛紛看好內(nèi)地樓市，或許意味著這批上市企業(yè)有著比龍湖、恒大更好的市場上升空間。“2008年之前以較高市盈率入市的內(nèi)地房企，目前多令投資者遭遇損失。但這種現(xiàn)象可能在此輪房企上市潮中改善。”一位投行人士這樣認為。
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