“雙十一”是各大電商網(wǎng)站的網(wǎng)購(gòu)狂歡節(jié)，今年參加狂歡的產(chǎn)品除了主流的電商產(chǎn)品，“網(wǎng)上購(gòu)房”成為網(wǎng)友新寵。某主流網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)站推出了“團(tuán)房活動(dòng)”，吸引了萬(wàn)科、保利等數(shù)十家知名房企和眾多購(gòu)房客的積極加入。目前這場(chǎng)狂歡的具體銷(xiāo)售成績(jī)還不得而知，但“網(wǎng)上購(gòu)房”作為房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售變革的一種新形式已經(jīng)逐漸走入了人們的視野。相對(duì)于傳統(tǒng)線(xiàn)下購(gòu)房的形式，網(wǎng)上購(gòu)房是否靠譜？有沒(méi)有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)？對(duì)此電商從業(yè)者和購(gòu)房客說(shuō)法不一。

　　網(wǎng)上買(mǎi)房能有多實(shí)惠？

　　在此次活動(dòng)介紹中，某知名電商網(wǎng)站將此次賣(mài)房稱(chēng)為“史上最大規(guī)模團(tuán)房狂歡節(jié)”，包括上海、北京、成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、紹興、南京等覆蓋全國(guó)17個(gè)城市的97個(gè)樓盤(pán)，在聚劃算房產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)上線(xiàn)預(yù)售，團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)總價(jià)值達(dá)23億。

　　記者了解到，該購(gòu)物網(wǎng)站目前采取的是線(xiàn)上預(yù)約預(yù)訂，線(xiàn)下看房滿(mǎn)意后刷支付寶、POS機(jī)支付訂金完成交易的O2O模式，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上信息展示、在線(xiàn)預(yù)約、訂金、首付、全款支付等功能，體系比較成熟，在“雙十一”購(gòu)物狂歡節(jié)當(dāng)天下單，還可抽取紅包大獎(jiǎng)。

　　記者注意到，參加此次活動(dòng)的網(wǎng)上購(gòu)房的樓盤(pán)都不同幅度地推出了優(yōu)惠措施。優(yōu)惠有兩種形式，一種是以“優(yōu)惠券”為主的購(gòu)房特權(quán)，如佛山的某樓盤(pán)推出了購(gòu)房特權(quán)，1元可購(gòu)買(mǎi)額外獨(dú)享9.9折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但該樓盤(pán)在現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房也有9.9×9.8折的優(yōu)惠幅度。記者咨詢(xún)后得知，網(wǎng)上購(gòu)房的優(yōu)惠券和現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房的優(yōu)惠活動(dòng)能否疊加共享要根據(jù)樓盤(pán)的具體項(xiàng)目情況來(lái)定。值得注意的是，新盤(pán)在現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房普遍也都有一定的優(yōu)惠活動(dòng)，網(wǎng)購(gòu)的優(yōu)惠券往往只需要“1元”或者“0.5元”這樣很便宜的價(jià)格就可以拍下，投資成本非常少，而“9.9折”之類(lèi)的折扣又顯得非常吸引人，消費(fèi)者便很容易“買(mǎi)了再說(shuō)”，一旦去現(xiàn)場(chǎng)看房，開(kāi)發(fā)商的宣傳目的就已經(jīng)達(dá)到，而購(gòu)買(mǎi)這樣的“優(yōu)惠券”最終實(shí)際能獲得多少實(shí)惠還很難說(shuō)。

　　另外還有一些樓盤(pán)也推出了可抵用購(gòu)房款的現(xiàn)金抵用券，抵用面額在1萬(wàn)元至20萬(wàn)元不等，但記者撥打電話(huà)查詢(xún)了兩個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施后得知，線(xiàn)下購(gòu)房普遍也能享受相關(guān)優(yōu)惠，只是優(yōu)惠的包裝形式不同，最終購(gòu)房者獲得的實(shí)際實(shí)惠程度也是相似的。

　　以信息交換為主要功能

　　記者通過(guò)某通訊軟件聯(lián)系上了一位在購(gòu)物網(wǎng)站“下單”的購(gòu)房者胡先生。他向記者介紹，買(mǎi)下的只是“優(yōu)惠券”，和普通網(wǎng)購(gòu)不同，自己下單后并不需要立即支付訂金或者購(gòu)房款，而是由客服聯(lián)系，參與現(xiàn)場(chǎng)看房團(tuán)，隨后的流程和普通線(xiàn)下買(mǎi)房并沒(méi)有明顯區(qū)別，包括申請(qǐng)貸款等環(huán)節(jié)還是在線(xiàn)下，但最后的支付流程又要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易工具來(lái)支付，因此買(mǎi)房流程并沒(méi)有簡(jiǎn)化，反而更為繁瑣。

　　“房產(chǎn)動(dòng)輒涉及幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的資金，這樣的大宗交易顯然不可能只在網(wǎng)上完成，即使網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)真正完善到了那一步，購(gòu)房者不去現(xiàn)場(chǎng)看看是不可能放心的。”胡先生表示，自己之所以選擇網(wǎng)上購(gòu)房，一是希望通過(guò)這種形式找到現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房所沒(méi)有的優(yōu)惠折扣，另一點(diǎn)吸引他的便是網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的海量購(gòu)房信息，“親自去到購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)不僅要花費(fèi)時(shí)間，還容易被售房人員誤導(dǎo)，我在網(wǎng)上可以看到戶(hù)型信息，交通配套的相關(guān)介紹，還有最重要的是其他購(gòu)房者對(duì)此樓盤(pán)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有幫助。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)于并不明顯的優(yōu)惠措施，目前網(wǎng)上購(gòu)房平臺(tái)主要還是以承擔(dān)信息交換的功能為主。一方面開(kāi)發(fā)商通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的傳播優(yōu)勢(shì)，將購(gòu)房平臺(tái)作為一個(gè)推房的展示平臺(tái)來(lái)使用，通過(guò)舉辦“雙十一”這樣的購(gòu)物狂歡節(jié)來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球；另一方面購(gòu)房者也通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，詳細(xì)準(zhǔn)確地了解購(gòu)房信息，在看房之前了解到其他購(gòu)房者對(duì)此樓盤(pán)的客觀評(píng)價(jià)。

　　專(zhuān)家提醒，盡管網(wǎng)上購(gòu)房提供了信息交流的方便渠道，但網(wǎng)上信息并不一定真實(shí)，各大網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)站都有專(zhuān)業(yè)的“評(píng)價(jià)師”水軍混雜其中。買(mǎi)房涉及金額巨大，購(gòu)房客一定要去現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房源的詳細(xì)情況再做定奪，不要因?yàn)樨潏D一時(shí)的便宜而匆忙下單，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后再追悔莫及。