中小房地產(chǎn)開發(fā)商資金普遍吃緊，已是不爭事實。
國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾解讀中資地產(chǎn)商融資困局時曾表示，對中小房企而言，融資渠道非常有限，倒閉案例可能重現(xiàn)。標(biāo)普在報告中稱,今年將是樓市“兩極分化年”,部分中小房企出局會讓強者愈強。
今年下半年，昆明有兩個房地產(chǎn)項目掛上了萬科的招牌，一家是云上城，另一家是啟鴻假日城市，由于兩個項目的開發(fā)商資金緊張，不得已采取合作開發(fā)的模式。
“目前尋找合作建設(shè)的中小房企很多，希望通過轉(zhuǎn)讓項目或合作，來緩解資金壓力。”寧波一開發(fā)商透露，如果主業(yè)不是房地產(chǎn)的企業(yè)，可以縮減或撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域，抵御調(diào)控風(fēng)險。但專一經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的中小房企，尤其是對吞吃“地王”的中小房企來說，業(yè)績就是生命，回款不及時，高息借款無法償還，企業(yè)隨時都可能垮掉。“雞蛋都放在一個籃子里，調(diào)控大錘一砸，無一幸免。”
住建部部長姜偉新12日表示，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。業(yè)內(nèi)人士表示，這給尚抱有幻想的開發(fā)商當(dāng)頭一棒。中小房企資金壓力甚于去年，未來破產(chǎn)倒閉情形恐怕無法避免。隨著調(diào)控長期化以及行業(yè)平均利潤率的下降，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)的特性愈加凸顯。那些項目偏少、資金規(guī)模偏小的中小房企將面臨更大挑戰(zhàn)，甚至有出局的危險。
蘭德咨詢此前發(fā)布的報告認為，未來5年，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將可能減少三成，其中減少的企業(yè)以中小房企為主。業(yè)內(nèi)人士表示，如果限購政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，地產(chǎn)行業(yè)洗牌會更加徹底，三四線城市本土房企將被洗牌或逐漸邊緣化。但值得注意的是，龍頭開發(fā)商逐漸掌控地產(chǎn)話語權(quán)的同時，對于價格體系的影響力也在不斷擴大，甚至形成一定區(qū)域可能會出現(xiàn)主導(dǎo)市場的局面。對購房者而言，這可能意味著議價空間收窄、價格選擇范圍變小。
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