11月13日晚間，《證券日?qǐng)?bào)》記者從金地集團(tuán)獲悉，公司的全資附屬公司金地國(guó)際投資有限公司在境外定價(jià)發(fā)行3.5億美元（約21.70億元人民幣）五年期固息債券。
值得注意的是，據(jù)記者了解，這是金地集團(tuán)年內(nèi)再度海外融資。今年7月，金地集團(tuán)成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券，而受到投資者熱捧后，金地再度加快創(chuàng)新融資步伐。
年內(nèi)海外發(fā)債達(dá)43億元
據(jù)悉，上述債券起息日為2012年11月16日，到期日為2017年11月16日，年利率7.125%，每半年付息一次。
金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前債券已獲原則性批準(zhǔn)于新加坡交易所上市，發(fā)債的獨(dú)家全球協(xié)調(diào)人為匯豐銀行，聯(lián)席主承銷(xiāo)商和聯(lián)席簿記人為匯豐銀行和摩根大通銀行。
事實(shí)上，本報(bào)記者根據(jù)金地集團(tuán)年內(nèi)海外發(fā)債情況統(tǒng)計(jì)，金地5個(gè)月內(nèi)海外舉債已經(jīng)接近43億元人民幣。
實(shí)際上，內(nèi)地房企去海外融資并不少見(jiàn)，但作為A股上市的金地頻繁選擇海外融資卻也不多見(jiàn)。有分析人士認(rèn)為，金地集團(tuán)加緊海外融資步伐可能是為了加速企業(yè)國(guó)際化的進(jìn)展，開(kāi)拓海外融資渠道，用海外低利率的資金來(lái)支撐企業(yè)在內(nèi)地的擴(kuò)張。
對(duì)此，金地集團(tuán)稱(chēng)，金地短期內(nèi)連續(xù)進(jìn)行海外發(fā)債，不僅拓寬了融資渠道，還在與海外著名金融機(jī)構(gòu)持續(xù)合作的基礎(chǔ)上，加深了金地在國(guó)際資本市場(chǎng)的影響力，更將有效助力公司“一體兩翼”戰(zhàn)略的實(shí)施。
值得一提的是，金地集團(tuán)9月15日曾發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司輝煌商務(wù)有限公司將斥資16.54億港元收購(gòu)了星獅地產(chǎn)部分股權(quán)，而交易完成后輝煌商務(wù)成為了星獅地產(chǎn)的控股股東。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，金地集團(tuán)收購(gòu)星獅地產(chǎn)可以獲得其在上海的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。據(jù)悉，金地此舉相當(dāng)于以5850元/平米樓面地價(jià)在上海松江區(qū)域拿地，而其未來(lái)的投資回報(bào)相對(duì)可觀。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)這是金地集團(tuán)在為赴港上市買(mǎi)殼做準(zhǔn)備，一旦金地在港上市成功，公司的海外融資平臺(tái)將打通，這將對(duì)補(bǔ)充公司未來(lái)擴(kuò)張的資金鏈有利。
或?yàn)槟玫財(cái)U(kuò)張儲(chǔ)糧
事實(shí)上，金地集團(tuán)8月以來(lái)在土地市場(chǎng)動(dòng)作相對(duì)集中，先后在沈陽(yáng)、余姚、上海、深圳等多地出手拿地，但盡管如此，金地年內(nèi)新增的土地儲(chǔ)備也與公司年初預(yù)計(jì)的相差甚遠(yuǎn)。
“金地集團(tuán)此次海外舉債的利率相對(duì)并不很高，而公司頻繁海外融資一方面能夠拓寬融資渠道，另一方面也能夠?yàn)槠鋽U(kuò)張儲(chǔ)糧”，一位接近金地集團(tuán)的資深地產(chǎn)分析師向記者表示，尤其金地集團(tuán)上半年在土地市場(chǎng)一直沉寂，而未來(lái)兩個(gè)月地方政府或?qū)⒓型频?，金地此舉可能正是為了補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
對(duì)此，國(guó)泰君安分析師李品科也表示，公司今年拿地質(zhì)量較高。尤其10月新增項(xiàng)目位于深圳坪山新區(qū)，建面9.45萬(wàn)平，地價(jià)3.03億，樓板價(jià)3206元/平。根據(jù)附近可比樓盤(pán)及二手房房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)金地今年新增項(xiàng)目整體的毛利約36%。
不過(guò)，李品科同時(shí)強(qiáng)調(diào)，金地目前全年拿地累計(jì)金額僅為26.69億，較年初計(jì)劃金額106億仍有不小差距，預(yù)計(jì)公司在未來(lái)兩月仍將陸續(xù)有新增項(xiàng)目落地。
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