中國(guó)社會(huì)老齡化問題將會(huì)日益突出，尤其是5年以后這個(gè)問題將會(huì)更加明顯，原因很簡(jiǎn)單，上個(gè)世紀(jì)八十年代出生的獨(dú)生子女他們的父母在5年以后年齡就會(huì)達(dá)到65歲。這意味著養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)具有比較大的發(fā)展空間。

　　盡管當(dāng)前90%以上的人當(dāng)前還是以居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主，并不會(huì)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目之中，但是，目前還是有眾多品牌房企提前布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樗麄兠媾R的服務(wù)對(duì)象是這不到10%人群當(dāng)中的中高端老年收入者，這些人群的養(yǎng)老需求足以支撐這些開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)上拿地?fù)尩乇P。

　　但是，值得我們注意的是，伴隨著地產(chǎn)商的高歌猛進(jìn)，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也遍地開花，養(yǎng)老地產(chǎn)欣欣向榮的背后卻是相對(duì)比較滯后的養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)及服務(wù)。

　　據(jù)筆者了解，當(dāng)前盡管在之前已經(jīng)有比較早進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的一些企業(yè)，并且在運(yùn)營(yíng)模式上相對(duì)比較成功，但是，這些企業(yè)的的運(yùn)營(yíng)管理也基本上也是各執(zhí)一詞，各家說各家的一套，市場(chǎng)上還沒有一個(gè)統(tǒng)一的行業(yè)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)還很難“標(biāo)準(zhǔn)化”。

　　造成這一現(xiàn)象的原因當(dāng)然和我們國(guó)家計(jì)劃生育政策的執(zhí)行、人口紅利的逐漸消失、老齡化現(xiàn)象逐漸突顯等因素有重要的關(guān)系。

　　當(dāng)前，已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的開發(fā)企業(yè)開始探索屬于自己的盈利模式和運(yùn)營(yíng)方式，但是，僅僅依靠地產(chǎn)商一家之力也只能是造更多的房子而已，運(yùn)營(yíng)服務(wù)并不可能獲得長(zhǎng)足發(fā)展。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)“標(biāo)準(zhǔn)化”比較成熟的階段還需要多方面協(xié)調(diào)配合，包括政策、觀念、養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)、資本市場(chǎng)等諸多方面。

　　第一、政策要引導(dǎo)和鼓勵(lì)養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在工商注冊(cè)、稅費(fèi)、補(bǔ)貼措施等諸多方面切實(shí)落實(shí)到位，對(duì)待每一個(gè)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的合法企業(yè)給予公平的政策鼓勵(lì)和稅費(fèi)減免。

　　第二、引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)行業(yè)走向成熟。

　　當(dāng)前，養(yǎng)老地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)在政策層面仍然屬于“非盈利機(jī)構(gòu)”的范疇，如要做養(yǎng)老地產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)行業(yè)，工商注冊(cè)方面企業(yè)首先得注冊(cè)一個(gè)“非盈利機(jī)構(gòu)”，然后再注冊(cè)另外一個(gè)公司實(shí)體，這個(gè)公司實(shí)體在“非盈利機(jī)構(gòu)”之下進(jìn)行操作，這讓投資者或民間資本難免會(huì)繞了一大圈，在具體做事情時(shí)也會(huì)同樣受到“非盈利機(jī)構(gòu)”的牽制。因此，對(duì)于缺乏投資渠道的民間資本應(yīng)該給予準(zhǔn)入的政策，并且破除政策上的壁壘，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。只有養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了多元化的資本進(jìn)入，整個(gè)市場(chǎng)才會(huì)具有競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)也才會(huì)有活力和發(fā)展動(dòng)力，市場(chǎng)也才會(huì)不斷走向成熟。

　　第三、鼓勵(lì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)出現(xiàn)，養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)出現(xiàn)龍頭企業(yè)出現(xiàn)之后利于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容“標(biāo)準(zhǔn)化”，從而引導(dǎo)市場(chǎng)走向成熟規(guī)范。

　　鼓勵(lì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)出現(xiàn)，一定程度上會(huì)避免“作坊式”的作業(yè)服務(wù)方式，無論從服務(wù)體系的構(gòu)建、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化，還是專業(yè)度，企業(yè)都可以通過 “標(biāo)準(zhǔn)化”體系的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行快速?gòu)?fù)制與擴(kuò)張。同時(shí)，養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)龍頭企業(yè)的示范作用以及以這些企業(yè)為主的行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)范也將利于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容逐漸走向“標(biāo)準(zhǔn)化”和規(guī)范化，從而引導(dǎo)市場(chǎng)走向成熟規(guī)范。

　　第四、從觀念和媒體輿論上支持人們?cè)陴B(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域就業(yè)，尊重這些人才，同時(shí)，積極開展和支持護(hù)工等比較稀缺的產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)，緩解養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才緊缺的狀態(tài)。