土地市場郊縣齊發(fā)力品牌房企華陽聚首

 

　　本周，雖然主城區(qū)土地市場成交方面陷入沉寂，但郊縣土地市場卻凱歌高湊，共計成交土地9宗，成交面積達1368畝。而其中雙流成交土地875畝，在整個郊縣土地成交總面積中占比較重。而華陽的三宗地塊吸引了較多的品牌房企前來相互競爭。最后，保利，九龍倉，國嘉置地三家品牌房企競得了此三宗地塊。該三宗地塊的面積均在百畝以上，且彼此相鄰，后期各自項目建成之后或極大改變周邊環(huán)境，撬動區(qū)域快速發(fā)展。近期土地市場品牌房企活動較為頻繁，成交地塊面積較大，土地市場整體較為活躍。預計后期土地市場將在維持現(xiàn)有熱度的基礎上小幅波動。

 

　　一手住宅供應小幅回升后期仍存上漲可能

 

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為18.55萬平方米，供應套數(shù)暫時不詳，供應面積環(huán)比上漲33.94%。(注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應共11個預售證，其中10個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應小幅回升，供應量至上周出現(xiàn)間歇性回落之后，本周回歸正常水平。預計后市仍將以消耗前期存量為主，短期內供應量保持平穩(wěn)，但月末前出現(xiàn)供應上漲的可能性仍較大，再度出現(xiàn)大幅集中放量的可能性小。本周城東八里莊-二仙橋板塊集中放量，為數(shù)月來單周放量之最，供應量排各板塊之首。

 

　　一手住宅成交走勢平穩(wěn)后期或小幅回落

 

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交3283套，成交面積為28.76萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲8.06%，成交面積環(huán)比下降0.83%。(注：房管局備案數(shù)據(jù)異常，僅供參考)本周一手住宅較上周成交總體持平，成交面積持續(xù)高位，其原因仍然與房管局備案數(shù)據(jù)異常，本周數(shù)據(jù)累積有關。但市場整體形勢溫和，末出現(xiàn)成交大幅上漲的跡象。從本周的成交套數(shù)和成交面積來看，剛需樓盤成交量上升。隨著后市數(shù)據(jù)恢復，預計成交走勢將有小幅回落的可能。但從實際市場形勢來看，后期市場升溫的可能性較大，成交量將有小幅上揚。

 

　　二手成交持續(xù)小幅上揚后市或持續(xù)

 

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1376套，成交面積為11.67萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲5.44%，成交面積環(huán)比上漲1.83%；本周二手住宅成交量較上周小幅上揚，保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。二手成交至國慶節(jié)后持續(xù)上漲，雖然上漲態(tài)勢以放緩，但從近期整體市場來看，有趨暖的跡象，預計后期成交量仍有上漲的可能，但后期市場仍以平穩(wěn)態(tài)勢為主，小幅波動將是常態(tài)。

 

　　預測：政策趨穩(wěn)樓市漸入溫和時代

 

　　土地市場：本周的土地市場郊縣較為活躍，11月至今尚為過半，主城區(qū)和郊縣已經(jīng)共計成交土地1877畝，其中郊縣成交土地1779畝，占據(jù)絕對主力。本月的土地市場上所成交地塊面積較大，因此對拿地的房企資金實力要求較高，所以一些中小房較難斬獲土地。另外，由于近期住宅市場活躍度有所上揚，其影響在一定時間之后也會傳達至土地市場。故預計后期土地市場或會在現(xiàn)有基礎上有一定的波動。

 

　　住宅市場：本周供應反彈，回歸常態(tài)，成交持續(xù)高位，后期將小幅跌落。一手供應方面：因前期集中放量，出現(xiàn)大幅漲跌之后，本周供應歸于常態(tài)。預計短期內，市場仍以消耗前期存量為主，供應將保持平穩(wěn)態(tài)勢，但出現(xiàn)供應上漲的可能性較大，大幅放量的可能性已不存在。一手成交方面：本周成交持續(xù)高位，受房管局備案數(shù)據(jù)異常的影響可能性較大。預計后市或因備案恢復，回歸正常。但就市場實際情況來說，有回暖跡象，成交有小幅上揚，預計后市將保持平穩(wěn)態(tài)勢。