隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖，剛性需求積極入市，我國多地公積金貸款額度劇增，部分城市早已提前完成全年放貸目標，部分城市甚至面臨“無貸可發(fā)”的窘境。與此同時，超30個城市微調(diào)公積金政策。此輪公積金調(diào)整含有兩個基本特征，一是提高了公積金的貸款額度，二是對于公積金異地使用困難現(xiàn)狀進行了不同程度的松綁。

 

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在房地產(chǎn)市場逐步回暖，量價齊升的背景下，地方微調(diào)公積金政策加重了房價上漲預(yù)期，促使部分剛性需求提前入市。“很明顯此次調(diào)整對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場會起到平穩(wěn)促進的作用，但是更應(yīng)該看到，這是地方政府對于合理使用公積金、提高使用公積金效率的一種有效探索。”天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長叢屹對記者表示。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海、南京、福州、青島、濟南，銀川等城市的個人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的發(fā)放計劃，預(yù)計今年多個城市的公積金貸款規(guī)模將超過去年。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，公積金“新政”，本意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡。公積金貸款占購房貸款比例較小，其本身不會對樓市產(chǎn)生較大影響。與此同時，樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動的跡象，短期內(nèi)不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為也不會成為主流。

 

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮在接受媒體采訪說，在限購仍為調(diào)控“ "紅線"的背景下，住房公積金政策成為地方政府密集調(diào)整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會釋放一部分年輕群體的購房需求”。

 

　　對于此輪公積金政策密集調(diào)整帶給地方城市房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，多地專家觀點認為對于剛性需求的釋放會起到利好作用。在房價高企的背景下，公積金貸款以其優(yōu)惠性，成為大多數(shù)剛性購房者的置業(yè)首選。