奧園地產(chǎn)11月13日發(fā)布雙月通訊表示，1-10月，奧園錄得總合同銷售金額約達人民幣40.84億元，約占集團全年合約銷售目標人民幣50億元的逾80%；總合同銷售面積約為66.53萬平方米，同比分別上升3.29%及55.51%。
其中，10月份，奧園合同銷售金額約達人民幣5.59億元，合同銷售面積約為10.1萬平方米，較去年同期分別上升約69%和167%。9月份，合同銷售金額約達人民幣7.91億元，合同銷售面積約為13.56萬平方米。
從各個項目來看，沈陽、廣州、重慶和中山的項目貢獻較大。1-10月，沈陽奧園·國際城的合同銷售金額為5.7億元，沈陽奧園·會展廣場的合同銷售金額為5.43億元；中山奧園銷售金額為5.6億元；重慶奧園·金域的合同銷售金額為3.49億元；廣州奧園養(yǎng)生廣場的合同銷售金額為3.24億元，南沙奧園銷售2.11億元。
奧園方面表示，于未來數(shù)月，集團將陸續(xù)推出更多新項目和新產(chǎn)品：奧園養(yǎng)生廣場項目即將推出臨街商鋪和公寓，沈陽奧園·會展廣場推出商業(yè)綜合體，重慶奧園·金域推出新一期住宅洋房，中山奧園推出90至140平方米新一期洋房。
對此，奧園表示，集團將密切關(guān)注市場情況，適時調(diào)整銷售策略，把握銷售良機，有信心可達到今年的全年合同銷售目標人民幣50億元。
除銷售數(shù)據(jù)外，通訊期內(nèi)，奧園北京項目出售協(xié)議的一切先決條件均已達成，出售事項于10月31日完成。集團于完成日期已收取款項總額約32.33億港元，預(yù)計錄得出售事項產(chǎn)生的除稅前收益約10.9367億港元。對此，奧園表示，是次出售北京項目的32.3億港元資金回籠進一步加強了集團原已穩(wěn)健的現(xiàn)金流，此項目平均每年股本回報率逾40%，遠高于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的回報。
據(jù)此，奧園指出，集團2012年6月30日持有現(xiàn)金及銀行存款約48.7億港元，負債比率為11.1%。是次出售北京項目的32.3億港元資金回籠進一步加強了集團原已穩(wěn)健的現(xiàn)金流，使集團處于更有利位置，繼續(xù)推動業(yè)務(wù)發(fā)展計劃，更能把握機會，增加土地儲備。同時，集團已調(diào)整市場發(fā)展策略，計劃聚焦于廣東、沈陽、重慶等剛性需求較大，受中央政府宏觀調(diào)控影響較少，具有龐大增長潛力的地區(qū)。
而10月8日，奧園擁有60%權(quán)益的附屬公司株洲金業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以約人民幣7.08億元取得湖南省株洲市天元區(qū)一幅商業(yè)及住宅地塊。奧園在該地塊的權(quán)益總值為人民幣4.25億元。該土地位株洲市天元區(qū)16區(qū)神農(nóng)大道與珠江北路交叉口西北角，總占地面積約為157,318平方米，容積率不多于2.5。該土地的20%及80%分別作商業(yè)及住宅用途。
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