面對經(jīng)濟(jì)增速放緩和地方財政壓力，樓市調(diào)控會不會半途而廢？溫家寶總理14日在記者招待會上已經(jīng)回答得精彩絕倫。

　　

　　確實，中國房地產(chǎn)行業(yè)過去的發(fā)展史上，幾乎就不存在“末日景象”。當(dāng)商品房制度改革以來，起初因為認(rèn)識和觀念的缺失，并沒有得到居民的熱烈追捧，即使到1998年政策性“一刀切”終止福利分房，也都沒有立馬讓房價插上翅膀飛起來。但是，經(jīng)過長達(dá)10年的改革預(yù)熱，住房的商品屬性被市場化手段發(fā)現(xiàn)，2003年以后投機(jī)者快速覺醒，潛藏在房子中的“黃金屋”被先知先覺者發(fā)現(xiàn)，鋼筋水泥冷冰冰的建筑物成了財富的寶藏，吸引了使用信貸杠桿按揭“淘寶者”蜂擁而至。有多少人享受到了房地產(chǎn)飛速飆漲的盛宴，恐怕沒有人心中會有末日情結(jié)。

　　

　　2012年注定是房地產(chǎn)行業(yè)的一劫，樓市陷入低潮的跡象越來越明顯。說明住宅價格連續(xù)十?dāng)?shù)年上漲之后，已成強(qiáng)弩之末了。

　　

　　中國經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化，是具有歷史必然的大局。考察全國100個樣本[最新消息 價格 戶型 點評]城市，其住宅平均價格下降成為趨勢。雖然地產(chǎn)商不惜代價和市場博弈，包括利用高利貸高成本融資硬挺，堅持“死扛到底”就是不降價，但預(yù)期中寬松貨幣政策遲遲不見到來，嚴(yán)重削弱了地產(chǎn)商調(diào)動資源的博弈能力，價穩(wěn)量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地產(chǎn)商不得不靠轉(zhuǎn)讓項目地塊求生存。

　　

　　信貸政策穩(wěn)健的定調(diào)，給了房地產(chǎn)整個行業(yè)致命的一擊，促使房地產(chǎn)內(nèi)部加速“去杠桿化”，累計庫存相對過剩益發(fā)嚴(yán)峻。等到地產(chǎn)商逐漸反應(yīng)過來，真正想尊重市場價值規(guī)律，想降價斷臂求生的時候，才發(fā)現(xiàn)驅(qū)逐了投機(jī)客的房地產(chǎn)市場，真正的有效居住需求只存在于低端保障房市場，根本不在動輒數(shù)百萬元計的高端商品房市場。“末日情結(jié)”還真像一道魔咒，獨霸支柱地位十?dāng)?shù)年的房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色，不得不讓位退出支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)“圣壇”。

　　

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)“失寵”，導(dǎo)致了房地產(chǎn)商的集體失落，他們感覺到了前所未有的嚴(yán)冬奇寒，被籠罩在一股“末日情結(jié)”中，過去那種連躺著睡夢中都能輕松賺錢的好日子，開始沉淀為過眼煙云的南柯一夢，只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回憶”了。

　　

　　房地產(chǎn)業(yè)的噩夢也讓地方政府唇亡齒寒。出于擺脫財政困局的利益攸關(guān)，地方政府也可能有意識錯判形勢，直接或間接跨越政策紅線，出手搭救樓市中掙扎的地產(chǎn)商，少不了高明些的以市場方式運作，讓政府投資平臺公司接盤地王項目，保護(hù)一城一地房價不至于崩盤；也有干脆出臺變相救市政策的，直接以購房入戶刺激購買力提振樓市，等等不一而足。當(dāng)然，這種敢于冒天下之大不韙的魯莽舉動，逆歷史潮流而動的草率舉措，最終不得人心而短命收場將是必然的。

　　

　　確實，總理記者招待會上的講話，無疑堅定支持了中國經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”路徑是契合了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史趨勢。房價回歸價值原點，不僅是自然規(guī)律的體現(xiàn)，也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的要求；房產(chǎn)回歸居住功能，不僅是民生訴求的體現(xiàn)，亦是提升經(jīng)濟(jì)品質(zhì)的追求。轉(zhuǎn)型增長，文化繁榮，把物質(zhì)的滿足，提升到精神的富足，是中國經(jīng)濟(jì)邁向未來的突破口。

　　

　?。ㄗ髡呦瞪虾＝鹑趯W(xué)院公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院統(tǒng)計系副教授）