盡管一批中高端樓盤再度推出大幅優(yōu)惠吸引購房者，但目前市場上依然是中低價位的“剛需樓盤”主導(dǎo)。在上海樓市11月份新增的15個優(yōu)惠樓盤中，剛需項目就有9個，占比達(dá)6成。

 

　　來自上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，10月29日至11月4日的一周內(nèi)，上海新建商品住宅市場共計成交2167套，環(huán)比此前一周上揚(yáng)了25.2%，較去年同期更是大幅提升了177.8%；成交面積共計26.0萬平方米，環(huán)比上漲25.9%，同比去年上升177.1%。單周簽約超過26萬平方米，也是自去年1月底“新國八條”頒布以來的周成交第二高位。

 

　　“一般而言，一周的成交量主要集中在周末，而10月29日至11月4日正值月度交替，成交基本集中在前半周，也就是10月的最后三天，三天共計 簽 約 超 過 13萬 平 方 米 。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說，縱觀近幾月，申城樓市的周成交量整體呈現(xiàn)出波形走勢，月末基本處于成交的波峰位置，而中上旬則基本處于波谷水平，從10月29日至11月4日這一周的成交特點中，開發(fā)商月末沖刺業(yè)績的心態(tài)可見一斑。

 

　　10月29日至11月4日，上海共有7個住宅項目開盤，推出約800余套住宅，這些房源都處于外環(huán)以外。其中，公寓房源共有接近750套，均價全都在2萬元/平方米以下，這也是剛需產(chǎn)品連續(xù)兩周壟斷9成左右的新增供應(yīng)量。步入11月份，剛需項目依然是開發(fā)商們的主打產(chǎn)品。據(jù)截至11月5日的統(tǒng)計，今年11月份預(yù)計開盤的住宅項目有39個，與截至10月20日統(tǒng)計的19個相比，又有20個項目加入到了11月份預(yù)計開盤的行列。11月份新增開盤的樓盤主要集中在浦東新區(qū)、嘉定區(qū)和閔行區(qū)，占全部新增開盤量的7成以上。

 

　　截至11月9日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份上海樓市共有190個住宅樓盤推出打折優(yōu)惠措施，與截至10月25日的統(tǒng)計相比，有15個項目新增加了優(yōu)惠活動。這15個新增的優(yōu)惠樓盤中，9個屬于剛需項目。“臨近年底，正是剛需項目搶收業(yè)績的時候，出于快速跑量的考慮，會有部分項目通過打折優(yōu)惠加快銷售速度。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬說，未來的一至兩個月，有望成為剛需市場的一個銷售小高峰。而對于不少改善型項目來說，因為購房者數(shù)量有限，銷售周期大多拉得較長，短時間內(nèi)的促銷往往不會有明顯效果。所以不少改善型項目開始對今年的銷售工作進(jìn)行收尾，促銷熱情隨著工作重心的轉(zhuǎn)變而減少，在11月份取消優(yōu)惠的項目中，改善型項目的占比幾乎達(dá)到5成。(記者 張奕)