繼前一階段的開盤潮后，杭城的庫存房源量一度突破42000套，進入了一個“高庫存”的時代。下沙現(xiàn)有存量房為6586套，主要集中于15個樓盤。
開盤潮后
杭城可售房源突破42000套
截至昨天下午，杭州主城區(qū)的可售房源為41560套，雖然離近期最高點42000多套有下降，但仍處于高位。
從10月下旬以來，杭州主城區(qū)商品房庫存一直在41600套左右徘徊。10月29日這天，主城區(qū)可售房源突破了42000套大關，達到42130套。
“金九銀十”里新樓盤開盤不斷，讓杭州可售房源一下子激增。新開樓盤越來越多，房子也“越賣越多”。
并不是所有的新開樓盤都能“大賣”，在當前的市場下，熱銷的樓盤也不少，像近期龍湖滟瀾山三期400多套房源一開盤即基本售罄，但也有一些樓盤賣得較慢，整個市場表現(xiàn)出明顯的冷熱不均。
下沙存量6586套
金隅觀瀾時代最多
下半年以來，下沙的存量房一直保持在6000多套，居高不下。據(jù)統(tǒng)計，昨日下沙存量房源更是高達6586套，其中住宅有3592套。下沙的存量房總量在主城區(qū)各區(qū)域名列第四。
下沙有15個樓盤的存量在100套以上，共積累了5700多套存量房，占了整體近86%的存量。
目前，下沙存量房排名前十的樓盤分別是金隅觀瀾時代、東方銘樓、和達城、萬亞金沙湖一號、盛泰名都中心、和達御觀邸、杭州東部國際商務中心、寶龍城市廣場、龍湖滟瀾山和德信中外公寓。
其中，存量最高的金隅觀瀾時代，共領過22次預售證，存量分布較為復雜。萬亞金沙湖1號，領取過3次預售證，目前存量房源主要集中在寫字樓的酒店式公寓，3幢的預售證有351套房源，其中68%仍可售，1幢的預售證有437套房源，其中30%可售，2幢的預售證有336套房源，56%仍可售。據(jù)悉，這批酒店式公寓，戶型為39~92平方米，總價45萬元起。
當然，下沙這些樓盤因為不少在持續(xù)新開，所以存量高也在所難免。
年內(nèi)成交高峰已過
房企推盤會有所放緩
今年九十兩月供應量突然加大，但消化能力減弱，是存量在這個特殊時期攀頂?shù)闹匾颉?/div>
當然， 高庫存量，除了大量的新增房源，購房群體在消耗與轉變也是重要原因。
有業(yè)內(nèi)人士分析，在限購限貸政策背景下，具備購房能力的人被嚴格地區(qū)分成有資格和無資格購房，因此市場的消化能力也在無形中削弱了。前期一波降價浪潮，撬動了大量剛需客戶的需求，當有購房資格的客戶在集中釋放后，杭州樓市進入一個需求減少期。前面的已經(jīng)消耗完了，而新一波的剛需積累還沒到來。
巨大的商品房供應量和房源銷售速度的相對放緩，讓杭州不可避免地走入了“高庫存量”時代。對這個階段的開發(fā)商來說，貿(mào)然漲價將具有風險性，所以面對數(shù)量龐大的存量房源，開發(fā)商 “去庫存化”的態(tài)度將決定一切。
“11月份房企推盤動作會有所收斂，市場將以消化庫存為主要任務。”有專家分析，“從2012年整體成交走勢看，成交高峰或已過去。隨著限購限貸政策的深入，去化速度將受到一定制約。因此11月份存銷比將繼續(xù)回落，但腳步會放緩。”(記者 邵奕穎)
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