“十八大”在上周四正式召開，持續(xù)約一周的會議成為新聞和生活的中心，房地產行業(yè)似乎也安靜了很多。
毋庸置疑，悶聲發(fā)財、融資買地是房地產企業(yè)當前的主要動作，樓市升溫早成事實，最壞時間看起來已告一段落。
國家統(tǒng)計局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。其中，住宅投資39704億元，增長10.8%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.9%。
房地產開發(fā)投資回升有滯后現(xiàn)象，但最近幾個月表現(xiàn)一直平穩(wěn)。從2011年10月-11月的30%以上過熱增長逐漸回落，增速維持在大約15%已4個月。
銷售方面，1-10月份，全國商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個百分點；商品房銷售額46301億元，增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個百分點。
從統(tǒng)計局提供的圖表可以看出，2012年2月份為商品房銷售最低谷，同比下跌20.9%；數(shù)據(jù)曲線從3月開始逐月回升，并在2012年7月重回增長，迄今已連續(xù)增長3個月。
資金方面，1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份提高1.5個百分點。其中，定金及預收款20337億元，增長16.1%；個人按揭貸款8075億元，增長19.5%。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增長速度也是連續(xù)4個月上升，從7月的6.2%回升到目前的11.6%。
在土地市場，1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴大1.5個百分點；土地成交價款5762億元，下降11.8%，降幅擴大0.8個百分點。
所謂“紙上得來終覺淺”，數(shù)據(jù)統(tǒng)計也許很難說明問題，也比較大而化之，但房企融資與拿地顯然已經(jīng)是當下市場主流。
11月7日消息，中海擬發(fā)行兩批總值10億美元(約78億港元)的公司債，已經(jīng)獲得超購12倍，同時傳出即將發(fā)債的還有金地集團(600383,股吧)和奧園地產，同樣更早之前萬科控制的永泰地產亦發(fā)布公告，擬向專業(yè)級機構投資者發(fā)行本金總額不超過10億美元中期票據(jù)；而同樣已成功發(fā)行債券的還有中駿置業(yè)、SOHO中國、方興地產。
這只是最新的一輪內房企海外發(fā)債動向，在11月之前，已有不少內地房企在海外成功融資。而且，除了大批房企發(fā)債，旭輝、新城等內房企在香港上市的消息也甚囂塵上，無不預示海外資本市場重開，資金重回房地產市場。
不僅如此，目前房地產企業(yè)資金來源除了資本市場融資，銀行也放寬了借貸限制，但更為重要的是樓市成交回暖，房企回籠了大量資金。
從上市房企公布的2012年前10月銷售業(yè)績來看，大多數(shù)房企都已提前或接近完成全年銷售目標。
顯然，隨著海外資本市場重開和樓市成交回暖，讓多數(shù)房企資金狀況得到改善，這同樣表現(xiàn)在目前土地市場重新開始活躍。
正如瑞信經(jīng)濟學家陶冬所言，房地產市場是目前中國經(jīng)濟中唯一一個加速的引擎，在其他引擎不是減速便是死火的今天，打壓房地產與經(jīng)濟維穩(wěn)的大目標背道而馳。現(xiàn)在短期房市已經(jīng)企穩(wěn)回升，而且可以持續(xù)一段時間。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
