10月CPI同比漲幅降至1.7%，創(chuàng)33個月新低。業(yè)內(nèi)專家分析，CPI增速放緩，市場“基本面”開始好轉，房企資金面不太緊張，防止房價報復性反彈將成為明年樓市甚至更長時間段內(nèi)調(diào)控的重要課題，調(diào)控政策仍需常態(tài)化執(zhí)行。

 

　　平安證券首席策略分析師王韌認為，1.7%的CPI增速低于此前預期，源于需求回落施壓核心CPI，也說明當前經(jīng)濟增速可能已低于潛在增長率，實則印證短期經(jīng)濟逼近底部。

 

　　有專家分析，CPI低于預期為央行降息創(chuàng)造條件。按照現(xiàn)在CPI的同比增速態(tài)勢，全年CPI同比增長目標控制在4%問題也不大，這也為年內(nèi)“降準”或“降息”一至兩次，刺激宏觀經(jīng)濟復蘇“穩(wěn)增長”提供了基礎的市場環(huán)境。

 

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，CPI低位盤整，客觀上為調(diào)控房價減壓。

 

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年10月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲。

 

　　“在CPI企穩(wěn)的市場背景下，全國百城房價仍然出現(xiàn)連續(xù)五個月上漲的現(xiàn)象，這在一定程度上說明，在未來貨幣政策走向定向或定量寬松之時，市場面臨的通脹預期壓力正在上升，無論是出于自住購房目的，還是投資購房目的，防止口袋中貨幣進一步貶值、購買力降低成為當務之急。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對羊城晚報記者表示，在股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力、資金缺乏投資渠道的情況下，勢必導致房地產(chǎn)成為資產(chǎn)保值升值的首選投資項之一，這會在一定程度上助推房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)回升，從而最終傳導到價格的上漲與反彈。從當前來看，全國百城房價連續(xù)五個月上漲，市場已經(jīng)出現(xiàn)房價降幅收窄甚至個別項目小幅漲價的現(xiàn)象。因此，當前調(diào)控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購限貸政策短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，限購政策有可能明年會繼續(xù)執(zhí)行。

 

　　一定意義上來講，本輪調(diào)控以來，購房者已經(jīng)錯過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價的最佳購房“時間窗”。盡管在去投資化的調(diào)控政策的影響下，全國房價開始有小幅回升的趨勢，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”，但是，購房者已經(jīng)很難在短期內(nèi)找到之前大幅降價的購房時間窗口。張宏偉預期，在第四季度甚至更長時間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價將成為房地產(chǎn)市場的主流和趨勢。