據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，溫州樓市今年以來(lái)量?jī)r(jià)齊跌。今天（8日）有消息稱，溫州市場(chǎng)首次出現(xiàn)兩折首付的樓盤(pán)；而更多樓盤(pán)售價(jià)比年初已經(jīng)遭遇“腰斬”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管曾經(jīng)叱咤全國(guó)的溫州樓市陷入迷茫，但當(dāng)?shù)貥鞘匈Y本也在深度觀望中，苦苦等待解套。
溫州中梁國(guó)賓1號(hào)是一個(gè)高端樓盤(pán)，由溫州最大開(kāi)發(fā)商之一中粱置業(yè)開(kāi)發(fā)。消息稱，將于本月17日開(kāi)售的三期工程，將執(zhí)行20%的超低首付。此前，溫州第一套購(gòu)房普遍要求三成首付。樓盤(pán)售樓處銷售人員的解釋是，三期工程以大面積戶型為主，所以有所優(yōu)惠。
銷售人員：基本都是180到280的面積，首付三成比例比較高。所以這次推出首付兩成的活動(dòng)，算下來(lái)整體的價(jià)格也是蠻高的。
記者：首付20%，銀行貸款能下來(lái)嗎？
銷售人員：具體你可以過(guò)來(lái)咨詢。
這次銷售的大戶型帶有泳池等配套設(shè)施，總售價(jià)在600萬(wàn)～700萬(wàn)元左右。記者了解到，這個(gè)樓盤(pán)的一二期工程中100平米以下的戶型已經(jīng)銷售一空，待售的也都是大戶型。去年以來(lái)，溫州樓市在限購(gòu)政策下持續(xù)低迷。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文透露，今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛以價(jià)換量，樓市價(jià)格已經(jīng)下跌40%。
周德文：下滑40%到45%左右，平均的，包括現(xiàn)房和期房，都出現(xiàn)這種趨勢(shì)?？傮w調(diào)控政策沒(méi)有改變。
溫州光大地產(chǎn)執(zhí)行董事張崇潮則說(shuō)，如今的溫州樓市絕對(duì)是領(lǐng)跌全國(guó)了，市場(chǎng)價(jià)格基本被“腰斬”：
張崇潮：跌得太厲害了。我的看法比以前跌了一半，50%都要多，因?yàn)橄拶?gòu)的原因?qū)е挛覀儸F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商只能做跳樓價(jià)。
對(duì)于有些報(bào)道所說(shuō)的“樓市有企穩(wěn)回暖的現(xiàn)象”，張崇潮說(shuō)，局部熱銷的樓盤(pán)中，不少是營(yíng)銷商制造的假象。
張崇潮：有些樓盤(pán)現(xiàn)在都是炒作的，我今天賣出了60%，賣出40%，有的連簽單都沒(méi)有。我們開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目給營(yíng)銷商操作的，營(yíng)銷商會(huì)叫了一大批人轟動(dòng)場(chǎng)面，想把房?jī)r(jià)和銷售量先拉起來(lái)。
周德文坦言，一年多的樓市降溫，已經(jīng)倒逼游資重新回歸實(shí)業(yè)。但由于一些游資已經(jīng)被深度套牢，市場(chǎng)陷入僵局和深度博弈。
周德文：現(xiàn)在投資性需求已大幅度下滑，個(gè)別剛性需求還有一定的市場(chǎng)，很多的企業(yè)家已經(jīng)把資金力量集中起來(lái)去投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)守下去，不至于倒閉。進(jìn)入房產(chǎn)的資金比較大面積的下滑，也沒(méi)出現(xiàn)大面積的拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象，因?yàn)闇刂萑耸掷飺碛蟹慨a(chǎn)的數(shù)量還是比較大的，也比較密集的。
寒流中的溫州樓市是當(dāng)前整體房產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。對(duì)于未來(lái)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、還是投資者都坦言看不清。如今，只有選擇在深度觀望中等待轉(zhuǎn)機(jī)。
周德文：大家也都在等著走向，國(guó)家出臺(tái)一些新的房地產(chǎn)的政策，很多的都在觀望。
張崇潮：都在觀望等待，包括整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，有一些企業(yè)也不斷的都在等這個(gè)政策。（記者王思遠(yuǎn)）
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