上海易居房地產研究院11月9日發(fā)布研究報告認為,今年前十個月我國房地產業(yè)呈現(xiàn)開發(fā)投資、新開工平穩(wěn),銷售持續(xù)好轉增長,房價趨穩(wěn),房地產開發(fā)景氣指數(shù)筑底盤整。十月房地產業(yè)多項指標均呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象,且全年銷售仍將保持正增長態(tài)勢。具體表現(xiàn)為:
一是全國房地產開發(fā)投資增幅趨穩(wěn),住宅投資增速近一年來首現(xiàn)反彈。1-10月份,全國房地產開發(fā)投資57629億元,同比增長15.4%,增速與1-9月份持平,整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。值得注意的是住宅投資增速在持續(xù)下滑了近一年之后,本月首現(xiàn)反彈。盡管可能還會繼續(xù)盤整,但已呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的跡象。
二是全國房屋新開工面積降幅進一步收窄。1-10月份,房屋新開工面積146792萬平方米,下降8.5%,降幅比1-9月份縮小0.1個百分點;其中,住宅新開工面積108396萬平方米,下降12.7%,降幅比1-9月份收窄0.2個百分點。預計全年仍將維持這一逐步收窄的態(tài)勢??紤]到房地產投資累計同比增幅依然處于低位和新開工量累計同比負增長的態(tài)勢,中長期影響市場正常供求關系和房屋市場價格的非良性格局已形成。
三是商品房市場成交依舊活躍,全年將保持正增長勢頭。1-10月份,商品房銷售面積78743萬平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份縮小2.9個百分點;商品房銷售額46301億元,同比增長5.6%,增速比1-9月份提高2.9個百分點;10月份,商品房銷售面積10302萬平方米,同比增長23%,延續(xù)額9月份單月銷售過億平方米的態(tài)勢。正是在“金九銀十”的帶動下,前十個月全國商品房銷售面積已經逐步追趕上去年同期。在政策穩(wěn)定的態(tài)勢下,預計今年全年銷售量趕超去年已不存在異議。
四是全國商品房成交均價增幅趨緩。1-10月份,全國商品房成交均價同比增長6.8%,增幅較1-9月份縮小0.1個百分點;其中住宅成交均價同比增長8%,增幅與1-9月份持平;辦公樓成交均價同比下降6.1%,降幅縮小1.2個百分點;商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比增長2.9%,增幅擴大0.3個百分點??梢?,辦公樓銷售均價已持續(xù)九個月同比下跌,而住宅銷售均價同比則繼續(xù)保持平穩(wěn)趨緩的上升走勢。隨著越來越多的企業(yè)完成銷售任務,年底降價的意愿減退,預計年內住宅均價增幅仍將保持這一平穩(wěn)態(tài)勢。
五是開發(fā)企業(yè)資金狀況持續(xù)進一步好轉。1-10月份,房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元,同比增長11.6%,增速比1-9月份加快1.5個百分點。前十個月,房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增幅進一步擴大,房地產企業(yè)資金狀況好轉局面進一步顯現(xiàn)。近期隨著市場銷售的持續(xù)平穩(wěn)回升,剛性購房需求的繼續(xù)釋放,預計未來幾個月這一資金指標仍將繼續(xù)好轉。
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